2014年11月21日晚間，央行突然宣布降息。中國人民銀行決定，自2014年11月22日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。這樣的政策對眉山樓市有什么影響呢?眉山開發(fā)商、購房者的幸福時代即將來臨?

2014年11月21日晚間，央行突然宣布降息。中國人民銀行決定，自2014年11月22日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.4%至5.6%的利率;一年期存款基準利率下調(diào)0.25%至2.75%的利率;同時將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。這也是2012年7月6日以來，央行時隔28個月首次降息。降息對金融機構(gòu)、資本市場、行業(yè)企業(yè)、房地產(chǎn)市場等多方面會產(chǎn)生效應(yīng)。央行降息利好樓市：未來幾個月房價有望止跌回升。

央行下調(diào)銀行存款利率，直接降低銀行融資成本

“930新政”出臺后，大多數(shù)銀行出于成本考慮，并未出現(xiàn)大幅下調(diào)貸款利率局面，眉山市場上建行、招行實行“認貸不認房”，建行、工行首套房執(zhí)行基準利率上浮15%，二套房執(zhí)行基準利率上浮20%;招行首套房執(zhí)行基準利率上浮5%，二套房執(zhí)行基準利率上浮10%，7折房貸優(yōu)惠僅僅只是“傳說”。

此次央行降息直接一步降到位，相當(dāng)于央行變相為全體購房者打出94折優(yōu)惠。對眉山部分現(xiàn)行95折優(yōu)惠的銀行來說，相當(dāng)于在原有基準利率上打出89折的大優(yōu)惠。在融資成本和資金環(huán)境寬松雙重利好下，更多銀行將推出優(yōu)惠房貸利率。

樓市成交量或迎反彈，開發(fā)商將開始上調(diào)銷售價格

在房價持續(xù)走低的背景下，降息對樓市的影響可能成為許多人關(guān)注的焦點。此次降息可以說是“930新政”的接軌，對于樓市來說絕對是大利好，房貸市場可能將再次松綁，樓市成交或?qū)⒁桓耐隁q末淡季的狀態(tài)，刺激未來幾月繼續(xù)維持高成交量，價格也有望止跌微漲。

開發(fā)商經(jīng)過9月、10月的歲末沖量之后，年底銷售壓力以及資金壓力大為降低;再加之對未來資金環(huán)境寬松和樓市未來成交量繼續(xù)反彈的樂觀預(yù)期，預(yù)計更多開發(fā)商將開始微調(diào)銷售價格。這也應(yīng)該是在“930新政”下房企預(yù)謀漲價后，又一波“可能漲價”風(fēng)潮。對于樓盤來說，年末沖量的壓力遇上政策的利好，這是不容錯過的走量好時機。從最近樓盤層出不窮的營銷活動也不難看出，2014年剩下的一個月將是各大樓盤最后的“廝殺”。

購房者入市積極性將提升，眉山購房者準備好了嗎

近半年來，地方政府及中央層出不窮的政策刺激樓市，使得購房者觀望情緒濃厚，加上前期房價連續(xù)回調(diào)，使得多數(shù)購房者不敢輕易入市。此次央行一劑猛藥，使大家看到了有關(guān)方面托市的決心，再加上10月多地房價止跌，使得房價難以再跌、量價齊漲的可能性非常大。

扼要總結(jié)：

本輪央行降息的力度很大，對樓市來講，的的確確是一個重大的利好。

一方面：降息政策確實降低了購房者的月供數(shù)額，等于降低了購房成本，這可以有效促進目前正在觀望的購房者盡快入市。

另一方面：降息政策可以降低開發(fā)商的融資成本，緩解現(xiàn)有過于緊繃的資金鏈。

還有一方面：前期，開發(fā)商為了售樓，不斷的采取降價、促銷的手段，房價基本處于近期的底部。

基于以上三重利好因素，對于購房者來說，眉山的房市可以說是到了相對好的入市時間節(jié)點。