九月十月，金九銀十。不少一線城市的樓市，成交量和成交價(jià)都有所增加，熱度有攀升跡象。

　　在這個(gè)背景下看國(guó)土資源部關(guān)于住宅用地供應(yīng)的數(shù)據(jù)，意義頓現(xiàn)：供地比上年增加近三成，意味著什么？

　　除了面向中低收入者的保障房，樓市，不過(guò)賣(mài)房買(mǎi)房，本質(zhì)上是經(jīng)濟(jì)行為。經(jīng)濟(jì)行為，就受價(jià)值規(guī)律支配。影響價(jià)格的兩大因素，就是供給和需求。為了防止樓市過(guò)熱，調(diào)控政策重點(diǎn)在抑制需求尤其投機(jī)需求上發(fā)力，但這不是全部手段，在供給端，增加住宅用地供應(yīng)，使之轉(zhuǎn)化為住房供應(yīng)，緩解日益積累的剛性需求，同樣重要。

　　打比方說(shuō)，地好比面粉，房子好比面包，面粉一袋子一袋子扛出來(lái)，面包的稀缺性才能有所稀釋，維系正常的價(jià)格區(qū)間，才有基礎(chǔ)保障。

　　從這個(gè)意義上，前三季度的供地?cái)?shù)字的增長(zhǎng)，令人欣慰。全年的保障房用地已經(jīng)落實(shí)，全國(guó)住宅用地供應(yīng)增加近三成，商品住宅用地供應(yīng)同比增加近四成，都超過(guò)了近五年同期均值。其中，一線城市的住宅用地同比增幅更是達(dá)到52.4%。在國(guó)土資源部的要求之下，重點(diǎn)城市供應(yīng)力度還將繼續(xù)加大。這些消息，對(duì)于穩(wěn)定樓市、避免過(guò)熱、穩(wěn)定預(yù)期，都是利好。打好土地這張牌，對(duì)有效調(diào)控，意義重大。

　　居安思危。在成績(jī)單面前，也要多些警覺(jué)，防微杜漸，也很必要。

　　人們常把年初供地計(jì)劃比作“布置作業(yè)”。總體上，各個(gè)城市挺下功夫，供應(yīng)量數(shù)字很可觀，但是，有沒(méi)有沒(méi)完成作業(yè)的？有沒(méi)有糊弄的？

　　同時(shí)，面粉拿出來(lái)了，是積極添水和面，開(kāi)始做面包了，還是堆在廚房窗下曬太陽(yáng)呢？對(duì)房地產(chǎn)用地開(kāi)發(fā)的監(jiān)管力度要繼續(xù)保證。督促房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)，才能保障已供土地形成有效供給。有了實(shí)實(shí)在在的供給，才能穩(wěn)定當(dāng)前房?jī)r(jià)和土地市場(chǎng)預(yù)期，并進(jìn)一步保證住房長(zhǎng)期持續(xù)有效供應(yīng)。

　　別把老面包不當(dāng)干糧，在保證增量的同時(shí)，如何促進(jìn)存量房入市也是擺在地方政府面前的一個(gè)考驗(yàn)。若能促進(jìn)二手房交易、盤(pán)活租房市場(chǎng)，可以較快形成較具規(guī)模的有效供應(yīng)。

　　此外，在土地出讓方式上，北京的“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、廣州的“限地價(jià)、競(jìng)配建”，這些都是值得鼓勵(lì)的創(chuàng)新嘗試。有條件的城市，應(yīng)該結(jié)合自己的實(shí)際，大膽探索。