第一種：“1+1”式置業(yè) 公積金二套房更省錢(qián)

對(duì)于有過(guò)貸款購(gòu)房記錄的置業(yè)升級(jí)人群來(lái)說(shuō)，如果將這套房產(chǎn)出售，央行征信系統(tǒng)仍會(huì)保留其貸款記錄，只要再貸款購(gòu)房，均會(huì)被認(rèn)定為二套房，首付、利率均上調(diào)。所以可以選擇時(shí)下年輕人較為流行的“1+1”式置業(yè)升級(jí)模式，保留這套房子，再在附近買(mǎi)套小房子，這樣一來(lái)可以減輕首付及還款壓力。同時(shí)，還可以保持兩代人生活上的獨(dú)立性。貸款方面，可以選擇在二套房貸款上優(yōu)勢(shì)較大的公積金貸款，因?yàn)樵谏虡I(yè)貸款和公積金貸款首付相差無(wú)幾的情況下，公積金貸款利率優(yōu)惠確實(shí)能夠讓借款人省錢(qián)不少。

第二種：抵押消費(fèi)貸款 中小企業(yè)主融資首選

對(duì)于一些中小企業(yè)主，如果在經(jīng)營(yíng)中遇到融資困難，目前可以選擇抵押消費(fèi)貸款，將名下房產(chǎn)做抵押向銀行申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸款。目前抵押消費(fèi)貸款除支持購(gòu)房、購(gòu)車(chē)、裝修外，對(duì)中小企業(yè)主經(jīng)營(yíng)融資也是扶持的。一般只需提供公司的組織機(jī)構(gòu)代碼、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)報(bào)表、公司章程、公司的損益表等，即可向銀行申請(qǐng)抵押消費(fèi)貸款，一般可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的七成。假設(shè)你有兩套房，一套房可以評(píng)到150萬(wàn)元，一套可以評(píng)到200萬(wàn)元，七成計(jì)算的話，兩套房產(chǎn)做抵押完全可以滿足小張的資金需求。并且目前抵押消費(fèi)貸款相比于其他經(jīng)營(yíng)貸款，在貸款利率上也存在較大的優(yōu)勢(shì)，可謂是中小企業(yè)主融資的首選。

第三種：商業(yè)貸款 銀行及還款方式尋突破

例如外地想要在北京購(gòu)房的人，根據(jù)新政目前銀行一般要求其提供在京一年以上的納稅或社保繳納證明，如果公司可以提供這些證明。其次，對(duì)于首次購(gòu)房人群，目前商業(yè)貸款和公積金貸款在首付方面無(wú)差別，只是利率有略微的差別，但是商業(yè)貸款可以貸款的額度比較高，因此專(zhuān)家建議小沈選擇商業(yè)貸款，目前部分銀行對(duì)首套房的借款人政策相對(duì)實(shí)惠，仍可申請(qǐng)到下浮30%的優(yōu)惠利率。在貸款方式上可以選擇等額本金還款，雖然前期還款壓力相對(duì)等額本息大一些，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，等額本金還是比較節(jié)省利息的。

第四種：賣(mài)舊買(mǎi)新 一步到位實(shí)現(xiàn)置業(yè)升級(jí)

如果名下已有住房的置業(yè)升級(jí)人群，根據(jù)目前“認(rèn)房又認(rèn)貸”的二套房政策，如果再次購(gòu)房有可能將被認(rèn)定為第二套住房。建議最好是采取“賣(mài)舊買(mǎi)新”全款買(mǎi)房的置業(yè)升級(jí)計(jì)劃。在購(gòu)房方面，購(gòu)房的目的是為了日后生孩子的需求，不如一步到位選擇學(xué)區(qū)周邊或者離重點(diǎn)小學(xué)較近的區(qū)域購(gòu)房，做好長(zhǎng)遠(yuǎn)打算。