上海易居房地產(chǎn)研究院10月9日發(fā)布了《9月份典型城市新建商品住宅成交報告》。報告指出，9月份，30個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長7.7%，同比減少16.9%。9月份的市場成交已經(jīng)創(chuàng)下了年內(nèi)最高。

易居研究員嚴躍進指出，10月份作為傳統(tǒng)的銷售旺季，房企的推盤和營銷力度勢必加大。尤其是9月30日出臺的央四條，救市力度之大超預(yù)期，反映出中央穩(wěn)樓市的態(tài)度鮮明。隨著商業(yè)銀行陸續(xù)出臺細則，將逐漸釋放積極效應(yīng)，進而帶動購房者入市情緒趨于樂觀。在此背景之下，預(yù)計10月份市場成交有望再接再厲，環(huán)比9月繼續(xù)增長。預(yù)計四季度多數(shù)一二線城市的成交量將高于三季度。

一、成交量連續(xù)3個月環(huán)比增長

9月份，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1477萬平方米，環(huán)比增長7.7%，同比減少16.9%。30個城市中，有18個即六成城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長。目前已連續(xù)三個月成交出現(xiàn)了環(huán)比正增長態(tài)勢。同時，3月份以來，該成交量的同比增幅總體上呈不斷收窄態(tài)勢。而觀察9月份的市場成交，已經(jīng)創(chuàng)下了年內(nèi)最高。

對照近5年9月份的成交數(shù)據(jù)，可以看出，相比2010年至2013年4年間的同期水平，2014年9月份新建商品住宅成交面積分別增長了-10.9%、38.0%、-6.2%和-16.9%。可見，今年9月成交不僅弱于去年同期，還弱于2012年，總體看仍不樂觀。

9月份，30個典型城市年初累計新建商品住宅成交面積同比增幅為-18.6%。從3月份開始，該同比增幅基本處于平穩(wěn)的水平。另外，與2012年1-9月份相比，2014年1-9月份新建商品住宅成交面積增長了3.3%。

二、城市分類中，二線城市行情最好

1、二三線城市同比增幅曲線有所抬頭

9月份，一二三線30個典型城市成交的同比增幅曲線均位于負區(qū)間。其中，一線城市的同比增幅由8月份的-18.4%下跌為-41.3%，二線城市由-11.7%上升為-9.2%，三線城市則由-24.3%上升為-12.2%。

2、一線城市9月成交并不佳

9月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積為234萬平方米，環(huán)比減少3.9%，同比減少41.3%。從環(huán)比值看，一線城市9月成交略顯低迷。具體城市看，北上廣深4個城市分別出現(xiàn)了-21.9%、17.1%、-2.1%和5.9%的環(huán)比增幅。同時，一線城市保持了連續(xù)11個月的同比下滑態(tài)勢，9月份同比跌幅較前兩月有所擴大。

3、二線城市成交前3季度最高

9月份，15個二線城市新建商品住宅成交面積為994萬平方米，環(huán)比增長8.5%，同比減少9.2%。隨著二線部分城市的救市，二線城市成交量總體上出現(xiàn)了上升，目前已出現(xiàn)連續(xù)3個月的環(huán)比增長，而9月份成交量更是達到了前3季度的最高水平。

15個二線城市的成交增幅大小不一。其中有8個城市出現(xiàn)了環(huán)比增長，漲幅排名前3位的城市分別為蘭州、貴陽和南昌，相應(yīng)增幅分別達到65.8%、51.8%和43.2%。蘭州8月份市場偏弱，9月份救市后使得網(wǎng)簽量增加明顯，進而出現(xiàn)比較大的環(huán)比增幅。在下跌的城市中，南京、蘇州和青島的跌幅相對大，跌幅分別為14.8%、8.9%和7.8%。

4、三線城市成交環(huán)比增長明顯

9月份，11個三線城市新建商品住宅成交面積為250萬平方米，環(huán)比增加17.7%，同比減少12.2%。三線城市9月成交環(huán)比增長明顯，有8個城市的成交量出現(xiàn)環(huán)比增長。漲幅排名前3位的城市分別為九江、東莞和泉州，環(huán)比漲幅分別為155.3%、44.1%和39.7%。

三、東中西部中，中部城市成交反彈明顯

1、三類城市中，中部城市同比增幅曲線步入正區(qū)間

9月份，東西部典型城市同比增幅曲線在負區(qū)間運行，而中部城市開始步入正區(qū)間。其中，東部城市的同比增幅由8月份的-12.1%下跌為-26.3%，中部城市由-15.0%上升為8.6%，而西部城市由-26.5%上升為-8.9%。

2、東部城市成交出現(xiàn)微弱下滑

9月份，20個東部城市新建商品住宅成交面積為861萬平方米，環(huán)比減少0.7%，同比減少26.3%。這和部分重點城市成交量較疲軟有明顯的關(guān)聯(lián)。

3、中部城市成交出現(xiàn)明顯上升

9月份，5個中部城市新建商品住宅成交面積為381萬平方米，環(huán)比增長22.4%，同比增長8.6%。這樣一個成交量是近18個月以來最好的水平。9月份成交出現(xiàn)明顯上升，和武漢、長沙、南昌等城市成交量較大反彈有直接聯(lián)系。比如說，武漢在9月份二次救市后，整個市場情緒被帶動起來，直接利好成交量的反彈。

4、西部城市成交有明顯上升

9月份，5個西部城市新建商品住宅成交面積為236萬平方米，環(huán)比增長21.6%，同比減少8.9%。9月份西部典型城市的成交有明顯上升。

四、10月有望繼續(xù)創(chuàng)新高

9月份市場成交量趕超8月，說明在地方政府的救市下，部分壓抑的購房需求開始得到釋放。9月份房企降價促銷的力度也比較大，這使得很多購房者開始以抄底的心態(tài)介入市場，進而帶動成交量的上升。從具體時間段看，9月上旬市場成交沒有起色。中旬成交量的環(huán)比跌幅有所收窄。而到了下旬，各大城市密集推盤，進而使得成交量出現(xiàn)明顯的反彈。

10月份作為傳統(tǒng)的銷售旺季，房企的推盤和營銷力度勢必加大。尤其是9月30日出臺的央四條，救市力度之大超預(yù)期，反映出中央穩(wěn)樓市的態(tài)度鮮明。隨著商業(yè)銀行陸續(xù)出臺細則，將逐漸釋放積極效應(yīng)，進而帶動購房者入市情緒趨于樂觀。在此背景之下，預(yù)計10月份市場成交有望再接再厲，環(huán)比9月繼續(xù)增長。預(yù)計四季度多數(shù)一二線城市的成交量將高于三季度。

附注：

30個典型城市分別為：北京、上海、廣州、深圳、天津、石家莊、青島、南京、蘇州、杭州、福州、長春、武漢、長沙、南昌、成都、蘭州、貴陽、南寧、唐山、淮安、揚州、常州、莆田、泉州、惠州、東莞、茂名、九江、北海。其中一線城市4個、二線城市15個、三線城市11個。東部城市20個、中部城市5個、西部城市5個。