“超級迷你房”是怎么“出生”的？符合設(shè)計規(guī)范嗎？這么小的房子還會有人買嗎？買這樣的房子做什么用途呢？

　　一張房產(chǎn)證登記兩套房子

　　張女士擁有一套房子，最近想把它賣出去，好不容易找到了一個買家，雙方已經(jīng)簽訂了買賣合同。

　　然而，當(dāng)雙方前往房產(chǎn)交易市場辦理過戶手續(xù)時，麻煩來了，市場工作人員說，他們交易的房子，不是一套，而是兩套。

　　“我只有一個房產(chǎn)證。”張女士向金陵晚報出示該證，她買的房子面積只有39平方米多，確實是登記在一張房產(chǎn)證上。但是，金陵晚報記者發(fā)現(xiàn)，張女士持有的房產(chǎn)證登記的是相鄰兩套房子，位于仙林雁鳴山莊一幢樓內(nèi)的106、107室。

　　房產(chǎn)交易市場工作人員說，因為買家在南京已經(jīng)有了一套房子，根據(jù)限購政策規(guī)定，他最多只能再買一套房子，而張女士想賣出的卻是兩套房子，因此無法進行過戶。

　　買家只好決定不再購買張女士的房子。急需出售房子的張女士在懊惱之余，也產(chǎn)生了新的憂慮—雖然擁有兩套房子，可總面積實在太小，她本來還想以后再買套大的房子，但同樣因為限購政策，她這樣的想法將無法實現(xiàn)。

　　“這么小的房子分成兩套房子，將會影響我多方面的權(quán)益。”張女士對金陵晚報記者說，“我希望政府將它們合并登記為一套房子。”

　　39平方米設(shè)計成兩套房

　　張女士告訴金陵晚報記者，第一任房主是一家中介公司。她就是從該中介公司手上買的二手房，當(dāng)時該公司登記的房源只寫了一套房子的房號，她上門看房子時中介也將其稱為一套房子，直到房產(chǎn)證下達(dá)后她才發(fā)現(xiàn)登記為兩套房，但當(dāng)年并沒有限購，房產(chǎn)證上登記為幾套房其實無所謂。

　　昨天上午，金陵晚報記者來到雁鳴山莊。

　　物業(yè)負(fù)責(zé)人告訴金陵晚報記者，張女士買的房子確實是兩套房子，分別是106、107室，一套是20平米多，另一套是19平米多，“當(dāng)年規(guī)劃設(shè)計的就是這樣的。”在張女士的房產(chǎn)證后附《房屋分層分戶圖》顯示，106室與107室間有墻壁完全隔開的。

　　“迷你房”設(shè)計符合規(guī)范嗎？

　　昨天下午，房產(chǎn)交易市場工作人員告訴金陵晚報記者，現(xiàn)在房產(chǎn)登記必須是一套一證，但張女士2003年同時買下相鄰兩套房子，且登記在一個人名下，當(dāng)年的政策是允許合并登記的。

　　一套房子只有19平方米，這樣的房子符合設(shè)計規(guī)范嗎？雁鳴山莊物業(yè)負(fù)責(zé)人告訴金陵晚報記者，該小區(qū)是1997年前建成的，既然通過了規(guī)劃部門的審核，那應(yīng)該是符合當(dāng)年的規(guī)范的。房產(chǎn)交易市場工作人員向金陵晚報記者透露，1999年建設(shè)部才出臺民用住宅設(shè)計規(guī)范，對成套住宅最小面積限定為22平方米，而在此之前住宅是可以設(shè)計成超級“迷你房”的。

　　雁鳴山莊開發(fā)商為何將房子設(shè)計得這么??？就在雁鳴山莊門口有一家房產(chǎn)中介公司，其工作人員熟悉該小區(qū)歷史。“該小區(qū)是香港開發(fā)商建設(shè)的，香港人多地少，很多房子設(shè)計面積很小，開發(fā)商將此理念帶到了內(nèi)地。”資深中介許女士告訴金陵晚報記者，“上世紀(jì)九十年代，仙林地區(qū)迎來大開發(fā)，有好幾個香港開發(fā)商參與，建成多個居民小區(qū)，譬如雁鳴山莊、康橋圣菲等，里面有很多房子的面積都很小。房子面積小，就算單價高，總價也比較低，相對來說比較好賣。”

　　大多“迷你房”作學(xué)區(qū)房

　　“外地人一般不會買這樣的房子，因為他們來南京買房是為了落戶，而南京市規(guī)定買房面積必須大于60平方米。”雁鳴山莊附近資深中介許女士向金陵晚報記者透露，“買這些超級‘迷你房’的人，基本上是南京本地人。他們買房主要目的是用作學(xué)區(qū)房，因為他們只要買下房子，不管面積有多小，也可將自己及孩子的戶口遷來。”

　　原來，自從上世紀(jì)九十年代，仙林地區(qū)啟動大開發(fā)以來，各項配套設(shè)施逐步完善，不僅吸引了棲霞區(qū)相對落后地區(qū)，甚至吸引了南京市區(qū)不少市民。

　　但是，張女士對金陵晚報記者說，她買雁鳴山莊的房子，只是為了當(dāng)年從所在單位領(lǐng)取房補，并不是為了將其作為學(xué)區(qū)房，孩子也從未到仙林小學(xué)上過學(xué)。“既然她買的房子規(guī)劃分成兩套房，現(xiàn)在無法合并登記為一套房子。如果這兩套房子的用途均為住宅，那么她以后買賣房屋，將受目前限購政策的約束。”針對張女士提出的兩套房子合并登記為一套房的要求，房產(chǎn)交易市場工作人員作出了答復(fù)，“我們可以幫她做到的是，將她所買的兩套房子分開登記，頒發(fā)兩張房產(chǎn)證。