過戶近3個(gè)月貸款還沒辦

　　朱女士和金陵晚報(bào)找房周刊記者聯(lián)系時(shí)，她正在和中介友達(dá)置業(yè)協(xié)調(diào)這件事。“我是6月18日簽的賣房合同，東郊小鎮(zhèn)118平方米的房子賣102萬元。買家隨后付了40萬元的首付讓我給房子解押，并在7月26日去辦理了過戶手續(xù)。”朱女士說。

　　由于是江寧的房子，所以不能進(jìn)行網(wǎng)簽。朱女士告訴記者，房產(chǎn)證出件后，她就配合中介去銀行辦理貸款手續(xù)，“但買家并沒有現(xiàn)身，說買家在安徽，事后會(huì)補(bǔ)齊貸款手續(xù)。我也就回家等消息了。”沒想到，一等就等到了國慶節(jié)后。

　　只見過一次，賣家怕受騙

　　事情發(fā)展到這個(gè)時(shí)候，朱女士回想起賣房的過程，覺得蹊蹺起來。“說實(shí)話，我只見過買家一面，后來都是買家委托其姐姐、老婆來辦理其他手續(xù)的。據(jù)稱買家是安徽人，工作非常忙，沒時(shí)間來南京辦理手續(xù)。”朱女士說，還好協(xié)助辦理貸款的時(shí)候是在銀行的信貸部，否則她真的很擔(dān)心是不是受騙了。

　　記者了解到，后經(jīng)派出所民警協(xié)調(diào)，以及中介方面的溝通，朱女士已經(jīng)簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，約定款到后2個(gè)月再交房。“我很后悔沒有寫具體的到款期限。”朱女士說。

　　只有網(wǎng)簽才能保障雙方權(quán)益

　　“我懷疑有可能買房人在貸款方面出現(xiàn)了問題。走網(wǎng)簽的話，只有貸款通過審批后才能過戶。”一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示。

　　這位負(fù)責(zé)人解釋說，像朱女士這樣賣房很容易遭遇陷阱，由于她的房產(chǎn)處于非網(wǎng)簽區(qū)域，按二手房交易的老流程走，出件后才能辦理貸款，一旦買家在貸款時(shí)出現(xiàn)問題，賣家就會(huì)很被動(dòng)，因?yàn)榉慨a(chǎn)證已經(jīng)是買家的名字了。

　　記者了解到，從2012年4月份起南京主城區(qū)二手房交易實(shí)施網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后將全面保障買賣雙方的權(quán)益，有效避免一房二賣或資金欺詐等現(xiàn)象。“目前主城區(qū)二手房交易市場依然有將近兩成的交易不走網(wǎng)簽，此外，兩江板塊也尚未納入網(wǎng)簽范圍，只要有漏洞就會(huì)有人鉆空子。”一家連鎖房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人如是說，要想避免這些事件發(fā)生，只有進(jìn)一步擴(kuò)大網(wǎng)簽范圍，并嚴(yán)格執(zhí)行，才能保證買賣雙方的權(quán)益。