買賣二手房，何時付款很糾結

　　律師建議，可以辦理“提存公證”，作用類似“支付寶”

　　有過二手房交易的人都知道，辦理房產過戶少則半個月，多則一個月，等待時間往往讓買賣雙方十分糾結。先過戶，賣方擔心自己房錢兩失。先付款，買方又擔心過戶手續(xù)辦理不順利。

　　前不久，家住市區(qū)江南的吳先生撥打本報浙中城事熱線0579—89111111，講述了他的買房經歷。

　　>>房款何時付清，雙方各有擔心

　　今年5月，吳先生在金華市區(qū)看中一套價值90萬元的二手房，在房屋買賣協(xié)議中，吳先生和房東李女士約定：在賣方交房屋鑰匙和房屋產權證時，買方才付清全款。

　　但當雙方簽完合同，到房管局辦理產權過戶時，兩人才發(fā)現(xiàn)協(xié)議中約定的“一手交產權證，一手交錢”并不現(xiàn)實。因為辦理過戶登記并非立等可取，根據(jù)規(guī)定，在交易部門辦結買賣手續(xù)至少需要20天，從登記部門拿到產權證最少也要30天。

　　于是，兩人在購房款何時交付上發(fā)生了分歧。

　　吳先生擔心，“房產證還沒拿到，就把房款交給對方，萬一房產過戶手續(xù)碰到麻煩，比如說，被法院給查封了，怎么辦？”李女士也有些猶豫不決：“我把房產證過戶給他了，到時他不給錢，賴著，那不是我很被動？”

　　商量了很久，兩人決定找一位中間人作為擔保。但是對于中間人的人選問題，雙方誰也說服不了誰。眼看著這次交易就要黃了，有律師建議他們可以找公證處辦理提存公證。

　　>>律師建議“提存公證”，類似“支付寶”

　　對于“提存公證”，兩人聽著都有些陌生。

　　其實，提存公證規(guī)則從1995年便已開始實行，但知道的人并不多。記者從金華市正信公證處了解到，現(xiàn)在每年辦理這項業(yè)務的市民也只是個位數(shù)。剛開始的那幾年更少。

　　“現(xiàn)在很多人都通過中介買賣房屋，把購房款放在中介公司。其實錢款交付通過‘提存公證’更安全。把錢放在公證處，由公證處監(jiān)管，由公證處監(jiān)督買賣雙方的交易進程，并按買賣雙方在提存協(xié)議中的約定支付錢款。”金華市正信公證處工作人員說。

　　“提存公證”的作用就類似于人們常用于網絡購物的“支付寶”，不過因為提存公證是一種法律制度，其法律地位是“支付寶”不能比擬的。

　　二手房交易對買賣雙方來說都是一筆巨大交易，雙方互不了解，彼此間缺乏信任的基礎，雙方都想降低自己的風險。

　　由于房屋買賣不像其他商品具有買賣的即時性，而是一個相對持續(xù)的過程，在購房任何一個環(huán)節(jié)出了問題，都能影響房屋買賣的順利進行。而房屋買賣提存公證則可以解決這個問題，只要買賣雙方在協(xié)議中約定明確，任何一個環(huán)節(jié)出問題，都能將雙方的損失降到最低。且提存公證僅按提存標的的千分之三收取公證費，相比較于買賣雙方所可能承擔的交易風險來說，是微不足道的。

　　也就是說像吳先生這樣，如果存入提存公證90萬元房款，按千分之三的公證費就需要2700元。這部分錢由買賣雙方共同協(xié)商支付。“這樣算來一般的中介機構更便宜。”金華市正信公證處工作人員說。

　　這下吳先生與李女士都放心了，他們約定，買方先將購房款提存到公證處，等到買方領到房產證后，按照協(xié)議約定再到公證處，由公證處將購房款支付給賣方。