7月31日上午，隨著拍賣師一錘定音，備受矚目的東坡島首塊土地終于成功拍賣！在多倫加價后，這塊33.75畝的土地最終以1.45億元的價格被實力名企——四川萬景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，競得價429萬元/畝，成為眉山年度新地王。據(jù)悉，該地塊東臨東坡島2號道路，南臨萬景房產(chǎn)公司用地，西臨陳蜀黔用地，北臨東坡島15號道路，標號為009號，起拍價1.28億元。

　　地價是決定房價的關(guān)鍵因素。東坡島首塊地拍得高價，換算為平方，成本樓面地價已經(jīng)達到3067元/平方米，新地王是否拉動眉山房價水平達到新高？又是否意味著東坡島地塊的價值？……

　　眉山房產(chǎn)網(wǎng)的統(tǒng)計資料顯示，7月13日至7月31日，眉山中心城區(qū)成交的商品房達793套，市場所售樓盤均價為4294.129元/平方米，最高價為尚都公館2#樓某戶的5465元/平米，最低價為瑞能國際某戶的2835元/平米。

　　未來眉山房價是否仍將上漲？土地成本、開發(fā)成本、營銷成本是房價的主要定價因素，其中土地成本又是重中之中。讓我們從新近拍出的地價“管中窺豹”，探討日后的房價水平。

　　在7月31日的土地拍賣會上，除了東坡島地塊，還有其他兩塊地成功拍賣，單價分別為353萬元/畝和201萬元/畝。

　　首先是標號為004號的地塊，東臨雙鳳街，南臨眉州大道，西臨儲備土地，北臨規(guī)劃道路，規(guī)模56.559畝，起拍價為1.14億元，經(jīng)過多倫加價后由仁壽錦繡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以2億元高價拍得，每畝單價353萬元；標號為007號的地塊，東臨學士街，南臨紅頂世家項目用地，西臨高壓走廊綠地，北臨廉租房項目用地，面積僅有20.635畝，最終被眉山市紅頂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以4150萬元拍得，每畝單價201萬元。按照一畝等于666.67平方米的換算方式，東坡島地塊樓面價格達到3067元，004號地樓面地價達到1500元/平方米，007號土地樓面地價為1006元/平方米。

　　而目前正在出售的樓盤，雖然不乏當期樓王，但購地成本處于前期水平，平均價格自然低于這三塊新拍地塊。雖然還不能換算出三塊地建筑面積的平方單價成本，但土地成本決定房價水平，已經(jīng)拍得高價，占據(jù)了成本的大頭，售價必然不會低于當前。攤上建筑成本、營銷推廣成本等一系列費用，屆時的開盤價有可能同樣創(chuàng)出新高。