眉州大道周邊到底有多少樓盤(pán)？這個(gè)恐怕是很多人都想了解的信息，筆者進(jìn)行了初略的統(tǒng)計(jì)——至少超過(guò)三十個(gè)！應(yīng)該說(shuō)是毫無(wú)爭(zhēng)議的第一大社區(qū)。我們來(lái)一一梳理。

    從西往東走，玉龍半島、濱海人家、傳世風(fēng)景、春天公館、加州國(guó)際城、錦地上城、世紀(jì)風(fēng)景、眾和銘座、華陸世紀(jì)錦城、燕語(yǔ)林森、凱旋廣場(chǎng)，華陸.新天地、英倫南岸、錦地歐城、景賢凱旋城、鷺湖國(guó)際、萬(wàn)霖錢(qián)豐、瑞能?chē)?guó)際、天天向上、城北一號(hào)、公園一號(hào)、凱旋國(guó)際公館。這還僅僅是緊鄰眉州大道的項(xiàng)目，如果算上周邊的項(xiàng)目，這個(gè)區(qū)域的樓盤(pán)將會(huì)超過(guò)三十個(gè)！

    值得關(guān)注的是，這些數(shù)量眾多的項(xiàng)目，集中了眉山絕大多數(shù)產(chǎn)品形態(tài)，高層電梯公寓、小高層花園洋房，以至于別墅、多層洋房等等，因有盡有。同時(shí)，從開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌來(lái)講，盡管多為外來(lái)企業(yè)，但本地企業(yè)強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入的趨勢(shì)極為明顯。今年眉州大道成交的幾塊新地多被本地企業(yè)收入囊中，預(yù)計(jì)很快就會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)。

    幾年前，眉州大道的定位還是以市政為主，這里聚集了絕大多數(shù)的市級(jí)機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位。隨著城市的發(fā)展，稀缺資源自然會(huì)流入經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。眉州大道衍生出了眉山商住中心的巨大潛力。從目前各方面消息顯示，眉州大道周邊的不少企事業(yè)單位將要外遷。這也意味著，未來(lái)，眉州大道市政功能的地位將讓渡于商業(yè)和居住功能。

    業(yè)內(nèi)觀(guān)點(diǎn)預(yù)測(cè)，在2013年末2014年初，眉州大道將取代岷江大道、通惠河等區(qū)域，成為眉山樓市最火熱的區(qū)域。不論是新盤(pán)數(shù)量，還是項(xiàng)目體量，都將是空前的。樓市的拼殺，或許將會(huì)在眉州大道上演，激烈程度應(yīng)該也是空前的。

    依托“三園”，生活配套將很快成型

      早在規(guī)劃設(shè)計(jì)之初，規(guī)劃設(shè)計(jì)者們就充分分析眉州大道沿線(xiàn)設(shè)計(jì)要素，從眉山城市的歷史、文化的關(guān)鍵要素里，提煉設(shè)計(jì)主題，形成了“一軸、三段、四點(diǎn)、三園”的空間布局結(jié)構(gòu)：

      “一軸”即沿106省道空間發(fā)展主軸，西起高河坎中橋，東止岷東新區(qū)生態(tài)及旅游走廊邊界線(xiàn)。“三段”即與106省道沿線(xiàn)不同的景觀(guān)資源和歷史文脈相結(jié)合的三個(gè)區(qū)段。“四點(diǎn)”即是核心區(qū)內(nèi)具體落實(shí)設(shè)計(jì)概念的重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)。“三園”即眉州大道上的三個(gè)文化主題公園：蘇洵公園、蘇軾公園、蘇轍公園。

    由于東、西段還沒(méi)有房地產(chǎn)項(xiàng)目入市，我們重點(diǎn)來(lái)解讀核心段——從成樂(lè)高速公路往東至岷江二橋的區(qū)域。前面，我們提到，目前該區(qū)域已經(jīng)云集了30多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。但這些項(xiàng)目并非混亂展開(kāi)的，而是有著較為明確的分區(qū)——圍繞蘇洵公園、蘇軾公園、蘇轍公園展開(kāi)。形成了眉州大道三個(gè)較為集中的商業(yè)、居住組團(tuán)，配套得到了有效完善。

    西面的蘇洵公園組團(tuán)。玉龍半島、濱海人家、傳世風(fēng)景、春天公館、加州國(guó)際城、錦地上城等小區(qū)便屬于這個(gè)組團(tuán)。這里臨近通惠河，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，交通中心、體育中心、東坡中學(xué)等一系列生活配套都越來(lái)越完善。最近兩年，房地產(chǎn)項(xiàng)目爆發(fā)式發(fā)展，人氣越來(lái)越旺，商氣也正在形成。

    中部的蘇軾公園組團(tuán)。這里臨近市政中心、體育館，能享受到旭光小區(qū)周邊新區(qū)大市場(chǎng)、市一小等配套輻射，同時(shí)離東坡中學(xué)、東坡小區(qū)、文安市場(chǎng)等也很近。這個(gè)區(qū)域目前有世紀(jì)風(fēng)景、眾和銘座、華陸世紀(jì)錦城、燕語(yǔ)林森、凱旋廣場(chǎng)、錦地歐城、景賢凱旋城、鷺湖國(guó)際等小區(qū)。蘇軾公園組團(tuán)是眉州大道最早成型的組團(tuán)，人氣旺，商氣聚集是大勢(shì)所趨。

    東部蘇轍公園組團(tuán)。這是眉山城市發(fā)展中綜合條件最好的區(qū)域。這里臨近岷江、東坡湖、眉州大道、濱江大道，扼守東坡島上游進(jìn)出要道。應(yīng)該說(shuō)，眉山最好的生活配套和自然資源都在這里有所體現(xiàn)。凱旋國(guó)際公館、萬(wàn)霖錢(qián)豐、瑞能?chē)?guó)際、天天向上、城北一號(hào)、公園一號(hào)等項(xiàng)目就處于這個(gè)區(qū)域。其中凱旋國(guó)際公館以400畝的體量，將會(huì)起到“扛旗”的角色，它的強(qiáng)勢(shì)入市將會(huì)帶動(dòng)這個(gè)組團(tuán)快速形成成熟社區(qū)。