一線城市購房者看好樓市

　　從分類指數(shù)來看，當前房價滿意指數(shù)、未來房價預(yù)期指數(shù)、購房時機預(yù)期指數(shù)均有明顯提升。本季度，不同類型置業(yè)者購房信心均出現(xiàn)不同程度的提升；而不同類型城市購房者置業(yè)信心出現(xiàn)明顯分化，具體表現(xiàn)在：中西部三線和中部二線城市的購房信心較上季度有所下降，而東部三線、西部二線、東部二線和東部一線城市購房信心較上個季度均有較明顯的提升。

　　從重點城市購房者信心指數(shù)得分來看，2013年3季度，所有重點城市購房者信心指數(shù)均高于50的臨界值。北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的購房者信心指數(shù)均明顯提升。其他二三線城市中，南昌、南京、杭州、武漢、蘇州、成都、東莞等城市的購房信心較上個季度有不同程度的下降，而濟南、佛山、合肥、長沙、重慶、天津、青島、西安、惠州等城市的購房信心則較上個季度出現(xiàn)不同程度的提升。

　　“國八條”以來最高值

　　從報告數(shù)據(jù)可見，第三季度購房者的當前房價滿意指數(shù)是自2011年“國八條”調(diào)控以來的最高值，顯示出購房者對房價滿意度略有改善；然而，當前房價滿意指數(shù)仍低于50的臨界值，表明房價仍遠遠高出購房者的承受能力；而購房者未來房價預(yù)期指數(shù)為74.9，較上季度小幅上升0.1，已連續(xù)七個季度上升，表明當前漲價預(yù)期依然較強，不過可以看到未來房價預(yù)期指數(shù)上升幅度大幅放緩，這和部分地方政府加強價格管制力度引導預(yù)期有關(guān)。

　　購房者未來購房時機預(yù)期指數(shù)為60.6，較2013年2季度明顯提升3.0，表明購房者入市的可能性有所增加。本季度，除居住環(huán)境滿意指數(shù)略有下降外，當前房價滿意指數(shù)、未來房價預(yù)期指數(shù)、購房時機預(yù)期指數(shù)均有明顯提升，這主要得益于經(jīng)濟的平穩(wěn)運行和政策的長期導向，這些因素在一定程度上穩(wěn)定了市場預(yù)期。

　　超七成人看漲房價

　　盡管房價仍在繼續(xù)上漲，但并未對購房者的購房熱情造成很大的影響。與過去半年相比，近九成的購房者認為周邊樓盤有不同程度的漲價行為，且有超七成購房者看漲未來半年的房價。然而，預(yù)期未來成交量將會繼續(xù)上漲的購房者比例再創(chuàng)新高，認為未來半年“適合購房”的置業(yè)者比例也明顯提升。此外，表示在最近三個月內(nèi)置業(yè)的購房者占比也明顯提升。在買漲不買跌的心理驅(qū)使下，需求將會在近期快速釋放。因而，對于四季度的市場表現(xiàn)，世聯(lián)地產(chǎn)分析人士表示，對此依然保持樂觀的態(tài)度。

　　調(diào)查顯示，近半購房者認為未來出臺新政策的可能性較小，從側(cè)面顯示出中央調(diào)控思路的轉(zhuǎn)變。新一屆中央政府對房地產(chǎn)調(diào)控的思路逐步轉(zhuǎn)為制度性改革，而不是短期的行政干預(yù)。中央也明確了宏觀調(diào)控的“上限”與“下限”。“下限”就是穩(wěn)增長、保就業(yè)，“上限”就是防范通貨膨脹，使經(jīng)濟運行保持在合理區(qū)間。因而，只要當前房地產(chǎn)市場尚未威脅到經(jīng)濟穩(wěn)定增長或者導致嚴重通貨膨脹的地步，中央政府將很難再繼續(xù)推行短期的行政干預(yù)政策。

　　調(diào)查顯示，多數(shù)購房者認為當前所居住城市的房地產(chǎn)供應(yīng)不存在或僅存在輕微的過?，F(xiàn)象。然而，不同城市卻存在較大差異。27.5%的西部三線城市和22.2%的中部三線城市購房者認為當前所居住城市的住房供應(yīng)存在“嚴重過剩”現(xiàn)象，明顯高于其他類型的城市。因而，從購房者的感知來看，中西部三線城市房地產(chǎn)存在一定的過剩風險。