房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對(duì)于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因?yàn)樗婕暗絻煞矫娴年P(guān)系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。

因此，收房是一個(gè)特別嚴(yán)肅的問題，稍有不慎，許多煩惱也隨之而來。收房旺季，也正是購房者忙著驗(yàn)房的時(shí)候。那么究竟收樓程序應(yīng)該是如何？又有什么細(xì)節(jié)該注意呢？

收房之前做足準(zhǔn)備功課

確定具體收房日期，仔細(xì)研究購房合同中的交樓約定，充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的，而自己的權(quán)益有哪些，一旦對(duì)方違約又有什么處置方法。

要準(zhǔn)備各種相關(guān)收樓材料，主要是申辦產(chǎn)權(quán)證需要的文件：如購房合同（契約）、各期付款的單據(jù)（包括發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)），還有業(yè)主本人的身份證，收樓通知書等等，如是按揭購房的，還要帶上銀行貸款合同。此外，準(zhǔn)備一些家庭常住人員的照片也很重要，因?yàn)檗k業(yè)主證時(shí)可以使用。

最后，在有條件的情況下，要找有收房經(jīng)驗(yàn)的朋友同行。同時(shí)還要準(zhǔn)備一些小工具，包括尺子（量尺寸用）、小錘（敲地板用）、乒乓球（測(cè)地板坡度是否合適用）、小臺(tái)燈、小貼紙等收樓工具。

切記查看“三書一證一表”

發(fā)展商是否已經(jīng)具備了足夠的交樓條件？這是收樓者來到現(xiàn)場(chǎng)第一步所要看的。按照要求，發(fā)展商交樓時(shí)應(yīng)該具備《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，并向收樓業(yè)主提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》（簡稱“三書一證一表”）。

還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》（按房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺(tái)地面等等）與驗(yàn)收意見表（如《樓宇驗(yàn)收記錄表》）等。證件齊全的可直接進(jìn)入下一步驟，證件不齊交樓的則要向發(fā)展商問個(gè)究竟，如發(fā)現(xiàn)貓膩，千萬不要貿(mào)然收樓。

在大多數(shù)情況下，發(fā)展商都會(huì)要求買家先交錢填表、簽文件，再驗(yàn)樓，大家不妨多一個(gè)心眼，采取變通的方法，比如在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣，一旦在驗(yàn)樓時(shí)出現(xiàn)什么情況，也可增加自我保護(hù)的力度。

大小問題記錄在案待解決

在整個(gè)收樓的過程中，驗(yàn)樓這一環(huán)節(jié)是最為關(guān)鍵的。哪些是容易出現(xiàn)問題的部位呢？大家可要留意了。大家不妨將房子現(xiàn)場(chǎng)清理干凈以后再逐個(gè)地方細(xì)細(xì)檢查。主要包括裂縫、滲漏、門窗、衛(wèi)生間等問題。

驗(yàn)完樓后，大家應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《業(yè)主驗(yàn)房交接表》中）；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間。

對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的種種問題，不管發(fā)展商陪同人員如何承諾，業(yè)主都應(yīng)堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來，如樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問題一一記錄。最好同時(shí)用貼紙貼在出問題地方，并寫清自己的意見，以便工程人員維修時(shí)識(shí)別。

清繳費(fèi)用 安心辦入住

在驗(yàn)完樓后，就要交清相關(guān)的費(fèi)用了，記住，每一筆費(fèi)用都要索取發(fā)票，每一筆錢都要算清。雖然物價(jià)局已對(duì)入住的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定，但一些發(fā)展商在收樓時(shí)仍巧立名目亂收費(fèi)。所以，在收樓前就應(yīng)該提前了解物價(jià)局的各項(xiàng)相關(guān)收費(fèi)規(guī)定，算好每一筆賬，發(fā)現(xiàn)不合理收費(fèi)要與發(fā)展商協(xié)商。必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴。而且要保留各種單據(jù)，這樣，投訴的時(shí)候手中就有證據(jù)了。

另外，驗(yàn)完樓后，開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等協(xié)議書，同時(shí)領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及各種贈(zèng)送物品?！度胱f(xié)議》與《消防責(zé)任書》是購房者與管理處的入住約定，有些物管公司從便于自身管理出發(fā)，定下一些雙方責(zé)權(quán)不對(duì)等的條款。因此，簽署時(shí)應(yīng)先詳細(xì)研究行文，發(fā)現(xiàn)不公時(shí)應(yīng)及時(shí)提出異議，雙方協(xié)商后再簽署。