公積金貸

　　不調(diào)級(jí)不夠付

　　“當(dāng)六環(huán)單價(jià)全面突破2萬元/平方米時(shí)，80萬元的公積金貸款額度，是多么捉襟見肘啊！”面臨抉擇，李冰向記者倒出苦水。

　　年過30歲的李冰，幾個(gè)月前，在通州買了自己名下的第一套房產(chǎn)，約70平方米的兩居室，總房款130萬元。

　　按照首付三成的規(guī)劃，李冰湊了40萬元的首付，剩余的90萬元申請(qǐng)了公積金貸款。根據(jù)政策，在80萬元的公積金貸款上限之外，貸款人還可申請(qǐng)調(diào)級(jí)上浮，上浮至2A級(jí)就可貸到92萬元。“大單位，高學(xué)歷，收入也不錯(cuò)，上浮到92萬元估計(jì)沒問題。”簽訂購房合同前，他向銷售人員咨詢，得到的都是樂觀的回復(fù)。令他沒想到的是，3個(gè)月后，他被告知，因?yàn)榻趯徟鷩?yán)格，自己的上浮申請(qǐng)沒有批下來，公積金貸款至多只能批80萬元。所以，他要么補(bǔ)齊12萬元的首付款，要么轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款。

　　“說來說去，都是房價(jià)上漲鬧的。”李冰告訴記者，2012年下半年，15000元/平方米的單價(jià)，就能在通州買套新房，70平方米的兩居室，105萬的總房款，公積金貸款80萬元、首付25萬元，完全夠得著?？扇缃?，隨著房價(jià)一路高漲，六環(huán)外也難覓單價(jià)低于2萬元的新盤，亦莊甚至已飆到3萬元。

　　“如今隨便一套房總價(jià)都得150萬元，減去三成首付還需上百萬貸款，用公積金貸款肯定不夠。”李冰無奈地表示自己只能望洋興嘆。

　　拆分精裝修

　　近一成房款沒法貸

　　沒法使用公積金貸款讓購房人李冰很犯愁，可原本就打算用商業(yè)貸款買房的小濤一樣也為貸款苦惱。

　　抱著“再不買房價(jià)會(huì)更貴”的想法，80后的小濤最近正考慮東六環(huán)的一個(gè)新盤。第一次問價(jià)時(shí)，銷售員的對(duì)外報(bào)價(jià)是2.9萬元/平方米，75平方米的兩居，總房款需要218萬元。“這單價(jià)可不便宜，可咬咬牙也得努一下。”

　　動(dòng)用了全部的積蓄，加上從父母那“啃老”的30萬元，小濤湊足了70萬元的首付?？僧?dāng)他喜滋滋地想去售樓處登記排號(hào)時(shí)，才探聽明白，2.9萬元是總體單價(jià)，其中購房合同簽訂的購買價(jià)大約2.6萬元/平方米，剩余的3000元是單獨(dú)簽訂的裝修款，不寫進(jìn)購房合同，也不可以使用貸款支付，必須在支付首付的同時(shí)全額付清。也就是說，他還得再準(zhǔn)備22萬元的裝修款。

　　“那不就等于我還得再準(zhǔn)備一成首付，實(shí)際只貸到了六成？”小濤感嘆，與其先限價(jià)后拆分，還不如直接讓開發(fā)商賣29000元，至少購房人能按實(shí)際支付房款貸款，能少付一成首付。“真不知道這限價(jià)政策實(shí)惠了誰。”

　　記者了解到，在新一期開盤價(jià)不得高過上期的一紙限令下，拆分精裝修已經(jīng)成為許多開發(fā)商加推老盤的普遍選擇，有的是在購房合同外再簽訂一份裝修合同，有的更是把停車位的費(fèi)用也捆綁進(jìn)銷售中。平均下來，被拆分出的單價(jià)也在3000元/平方米上下。六七十平方米的戶型，拆分的20萬元精裝修款至少占到總房款的一成。

　　二手房

　　首付門檻被提至五成

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，原本首付門檻就頗高的二手房，在市場和政策的雙重?cái)D壓下，首套房的首付門檻也已被提升至五成。

　　購房人何先生就向記者講述了他“一波三折”的買房經(jīng)歷。兩個(gè)多月前，何先生看中了馬連道區(qū)域一套45平方米的一居室，總房款170萬元。因?yàn)槭鞘状钨I房，何先生能按首付三成申請(qǐng)貸款，按八成評(píng)估值算，他向業(yè)主支付75萬元的首付款即可。

　　經(jīng)過資質(zhì)審核，已經(jīng)是8月份。就在正式簽約當(dāng)天，經(jīng)紀(jì)人突然告知何先生，北京正式推行二手房資金監(jiān)管政策，買賣交易的首付款必須打到指定的監(jiān)管賬戶上，待完成交易后方能到業(yè)主手中。“可您看，業(yè)主可不愿意等那么久，所以，除了這75萬元外，您還得準(zhǔn)備一筆資金監(jiān)管的首付款。”

　　何先生告訴記者，經(jīng)紀(jì)人當(dāng)時(shí)勸說他，反正按照170萬元去申請(qǐng)貸款，37777元/平方米的單價(jià)已超過了區(qū)域的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，需要多繳納2%的契稅和差額營業(yè)稅。不如做低網(wǎng)簽價(jià)格，既避掉了“被豪宅”的稅費(fèi)，多出的補(bǔ)交首付款也正好打到監(jiān)管賬戶上，一舉兩得。于是，何先生又多湊了一成的房款，當(dāng)做了首付。

　　何先生表示，又是高額稅費(fèi)，又是資金監(jiān)管，這么多條條框框的房價(jià)調(diào)控之下，自己反倒付了五成的首付，買了首套房。