劉戈：2012年是政策沉默期導(dǎo)致今年的房?jī)r(jià)預(yù)期發(fā)生變化。

　　如果我們回顧一下過(guò)去幾年來(lái)的調(diào)控政策，它是在每過(guò)一段時(shí)間里，就有某一個(gè)部委，或者就是某個(gè)領(lǐng)導(dǎo)人出來(lái)，大概三四個(gè)月會(huì)有這樣一次敲打，這個(gè)敲打非常重要，保證了在2010年到2012年的房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)。尤其到了2012年年底，我們同比上漲的城市已經(jīng)變成了極少數(shù)，大部分的城市即使上漲的話，也是1%、2%的上漲?，F(xiàn)在這一年過(guò)去了以后，再?zèng)]有這樣的聲音，那么這時(shí)大家的預(yù)期發(fā)生了變化，也就是說(shuō)房?jī)r(jià)就是這個(gè)樣子，再不調(diào)控了。在這種情況下，我一定要買，就產(chǎn)生了現(xiàn)在的購(gòu)房高潮。在短短的一年多的時(shí)間里，北京、上海、廣州、深圳，這樣的城市漲到接近20%，二線城市漲到接近10%。這就是預(yù)期的改變，就是大家都認(rèn)為房?jī)r(jià)一定會(huì)漲，讓一些本來(lái)沒(méi)買房打算的人也積極地進(jìn)入市場(chǎng)，這一定會(huì)在一段時(shí)間里形成房?jī)r(jià)不斷攀升的勢(shì)頭，這樣最終積累的泡沫肯定會(huì)越來(lái)越多，而且一定會(huì)有泡沫破裂的危險(xiǎn)。

　　馬光遠(yuǎn)：現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)熱到空投死絕了。

　　我們觀察房地產(chǎn)市場(chǎng)也很多年了，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化也十多年了，但是今年非常奇怪。在這十多年里面，房地產(chǎn)的熱潮經(jīng)過(guò)了很多輪，但唯有在這一輪里，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，在每一年的九月、十月，市場(chǎng)也好，專家也好，還有各界人士都會(huì)討論有沒(méi)有金九銀十，但今年根本沒(méi)有人討論，大家已經(jīng)默認(rèn)了這種事實(shí)，就是金九，也是金十。我時(shí)常去參加一些討論會(huì)，基本上感覺(jué)，從六月份到現(xiàn)在以來(lái)，空投的人數(shù)越來(lái)越少，以前看空房地產(chǎn)市場(chǎng)的，認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)降的幾個(gè)著名人物，有些轉(zhuǎn)了向，有些甚至現(xiàn)在也會(huì)看好房?jī)r(jià)。

　　劉戈：如果地方政府達(dá)不到調(diào)控目標(biāo)，是不是需要做出一個(gè)解釋？

　　大家對(duì)于行政性的調(diào)控會(huì)有很多意見(jiàn)。比如說(shuō)它會(huì)讓市場(chǎng)的信號(hào)發(fā)生錯(cuò)配。但是如果行政性的措施，我們不打算再使用了，那么這個(gè)時(shí)候，我們通過(guò)法治的方式，建立起來(lái)長(zhǎng)效的機(jī)制，這是我們的一個(gè)期盼。原來(lái)，我們也聽(tīng)到這樣的一種承諾，或者是一種計(jì)劃。比如去年年初的時(shí)候，就說(shuō)全國(guó)40個(gè)大城市的房地產(chǎn)的信息要連網(wǎng)，那么這事后來(lái)也聽(tīng)不到聲音了。再有對(duì)于房地產(chǎn)稅，到底推出還是不推出？現(xiàn)在我們也不知道。處于這樣的一個(gè)空窗期，那么大家就認(rèn)為所有以前的調(diào)控政策已經(jīng)失效，舊的已經(jīng)走了，新的還沒(méi)有來(lái)。這個(gè)時(shí)候產(chǎn)生這樣一個(gè)空窗期，大家一定會(huì)產(chǎn)生恐慌性的購(gòu)買。

　　馬光遠(yuǎn)：老百姓最擔(dān)心的是假調(diào)控，所以政策一定要明確。

　　大家現(xiàn)在又在叫，未來(lái)的三中全會(huì)可能對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)會(huì)有一個(gè)比較大的設(shè)計(jì)。我倒不覺(jué)得這么一個(gè)重要的會(huì)議就談房地產(chǎn)一個(gè)問(wèn)題。但是房地產(chǎn)到今天為止已經(jīng)不是一個(gè)調(diào)控問(wèn)題，是一個(gè)改革問(wèn)題。比如土地供應(yīng)的改革，比如說(shuō)集體土地的入市，比如說(shuō)房地產(chǎn)的信息問(wèn)題。我們到現(xiàn)在為止，房地產(chǎn)的信息非常模糊。再比如說(shuō)稅收要調(diào)控，究竟怎么樣進(jìn)行調(diào)控？我們現(xiàn)在最擔(dān)心的是什么？一方面是行政調(diào)控不力，另一方面通過(guò)行政調(diào)控本身又延誤長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)，那么這樣一個(gè)市場(chǎng)是比較可怕的市場(chǎng)。這樣的市場(chǎng)一方面既傷害政策的公信力，又傷害我們未來(lái)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)正確的預(yù)警，所以政策一定要明確。