在位于北京朝陽區(qū)東壩的金隅景和園小區(qū)里，房屋租售和代理出租的廣告隨處可見。“這里是限價(jià)房，不過出租應(yīng)該沒有大問題，反正我從來沒出過事。”10月8日，在小區(qū)里從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人雷某滿不在乎地對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

盡管北京市相關(guān)規(guī)定明令禁止保障性住房方面的違規(guī)分配、騙租騙購、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)售等行為，但本報(bào)記者日前調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述行為仍大量存在，不少人利用制度不健全、監(jiān)管不到位等從中“渾水摸魚”。

到底保障了誰

金隅景和園小區(qū)位于北京朝陽新城內(nèi)，這里是北京限價(jià)商品房項(xiàng)目之一。

“這里的部分限價(jià)房都成了公務(wù)員的福利分房。”一位在景和園居住的業(yè)主告訴本報(bào)記者，小區(qū)內(nèi)的3棟樓大概800多套房子都是某部委工作人員的。“他們很多人都分過房子，還可以保留原來的房產(chǎn)再買一套，也不用審核。”他說。

朝陽新城是2002年北京市政府批準(zhǔn)的京東最大的經(jīng)濟(jì)適用房社區(qū)，整個(gè)小區(qū)位于朝陽區(qū)東壩，西臨東五環(huán)。

在朝陽新城另一小區(qū)朝新嘉園五區(qū)的停車區(qū)內(nèi)，經(jīng)常停放著多輛奧迪A4。記者發(fā)現(xiàn)，這個(gè)經(jīng)適房小區(qū)中還停放著許多中高檔轎車。一位業(yè)主告訴記者，這里現(xiàn)在住的很多都是有錢人，有些人甚至有好幾套房子。

這并非個(gè)案。10月8日，記者置身海淀區(qū)清河小營的福美苑小區(qū)里，站在1號(hào)樓和2號(hào)樓的南側(cè)道路上，看見停放著大約30輛私家車。據(jù)記者了解，該樓盤的銷售均價(jià)為7500元/平米，目的是為約532戶住房困難居民提供住所。而根據(jù)相關(guān)規(guī)定，北京市廉租房的申請(qǐng)家庭上年人均月收入連續(xù)一年低于580元，限價(jià)商品住房的申請(qǐng)家庭人均年收入為2.9萬元及以下。

出租的灰色地帶

本報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，房屋出租中介在一些保障房小區(qū)里并不鮮見，比如朝新嘉園東里二區(qū)門口有鴻城地產(chǎn)，金隅景和園門口有中楚置地和鏈家地產(chǎn)等。

金隅景和園的一位業(yè)主告訴記者，其小區(qū)沒有裝空調(diào)的房子大部分是用來出租的。而據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì)，8號(hào)樓某單元大約有1/3的房子沒有裝空調(diào)。

該業(yè)主還告訴記者，對(duì)于二居室，中介給房東的月租是2800元，但中介會(huì)向租房者要更高的租金。而記者在鏈家在線上查到，該小區(qū)二居室的月租基本都在3000元以上。

在福美苑小區(qū)，當(dāng)記者以租房者身份向福美苑小區(qū)某業(yè)主詢問小區(qū)內(nèi)是否有人出租房屋時(shí)，該業(yè)主建議記者將房屋需求信息張貼在樓下，之后會(huì)有出租房子的業(yè)主主動(dòng)聯(lián)系記者。

在某網(wǎng)站上，記者查詢到兩則福美苑業(yè)主直接出租的信息。在58同城上，記者搜索到25條福美苑租房的信息，其中誠信房源專區(qū)有3條，包括北京尚誠置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司和北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。同時(shí)，記者在鏈家在線的網(wǎng)頁上搜索到8套福美苑的出租房屋。

據(jù)鏈家在線的統(tǒng)計(jì)，從2013年1月10日到4月29日，福美苑已成交的10套房子，月租基本都在4000元以上。

記者以租房者身份聯(lián)系鏈家地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人王先生，他表示可以為記者多聯(lián)系幾套福美苑的房源。北京尚誠置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)紀(jì)人楊先生告訴記者，他手里面有四五套福美苑的房子，隨時(shí)能看的房子有3套。

監(jiān)管不到位

在北京市政務(wù)門戶網(wǎng)站上，相關(guān)部門對(duì)“限價(jià)房能否出租”的回復(fù)是，不應(yīng)允許用來出租。

當(dāng)記者向業(yè)主詢問“保障房是否可以出租”的時(shí)候，有的業(yè)主表示，“都是自己買的房子為什么不能拿來出租。”

在出租兩限房方面，經(jīng)紀(jì)人王先生告訴記者，業(yè)主有風(fēng)險(xiǎn)，這里的風(fēng)險(xiǎn)一般指的是相關(guān)部門收回業(yè)主的保障房，取消其申請(qǐng)資格。

在福美苑限價(jià)房里居住的一位業(yè)主告訴記者，“我們住進(jìn)來之后是沒有人來審查的，也沒有人查你是自住還是出租。”

按照《北京市已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》規(guī)定，已購經(jīng)濟(jì)適用住房在住滿5年后，可按市場價(jià)格上市出售。計(jì)算已購經(jīng)濟(jì)適用住房住滿5年的起始日期，以繳納契稅時(shí)取得完稅憑證的時(shí)間或房屋所有權(quán)證發(fā)證的日期為準(zhǔn)。限價(jià)房也有類似的規(guī)定。

但據(jù)金隅景和園的一位業(yè)主透露，在他們今年拿房產(chǎn)證的時(shí)候，工作人員就告訴他們可以買賣房子了。而該樓盤交房日是在2011年底，顯然還沒有達(dá)到住滿5年的規(guī)定限期。