樓盤增多，買房的人也多，許多房屋空置著；近兩年，大家卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)空著的房間越來越少，入住率明顯上升。對此，筆者進(jìn)行了走訪調(diào)查。

　　空房變少 入住“人氣”升溫

　　“修這么多房子，哪里有那么多人過來買嘛，修起賣不掉不就成空城了??？”在過去十年中，眉山的房地產(chǎn)開發(fā)呈爆發(fā)式增長。然而，可觀的開發(fā)數(shù)量并未帶來滿意的入住率，曾有許多市民為此擔(dān)憂。

　　近幾年眉山樓市卻出現(xiàn)了明顯的變化，夜晚的“亮燈率”大大提高。“以前到晚上一棟樓最多不到10個窗戶有燈光，小區(qū)里基本碰不到人。”眉州大道某樓盤業(yè)主說，現(xiàn)在燈光至少多了兩成以上，十點前公園、小區(qū)都能見到人。

　　“目前項目一期入住率已達(dá)到85%左右，”據(jù)湖濱路某小區(qū)物業(yè)工作人員透露，“二期因為交房晚些，入住率相對較低，但也達(dá)到70%左右?？涨抑梅枯^多的外地業(yè)主略高于本地業(yè)主。”筆者走訪發(fā)現(xiàn)，其他一些小區(qū)近兩年的入住率也普遍提高。

　　“入住率的攀升，表明自住業(yè)主的回歸，同時也說明眉山樓市居住屬性放大。”對于這一變化，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一方面有利于城市居住氛圍的形成，同時也會相應(yīng)降低在眉山的置業(yè)風(fēng)險，吸引更多人來此買房和定居。

　　城市發(fā)展 提振居住信心

　　一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，一定程度地抑制了投機(jī)性投資購房，側(cè)面促進(jìn)了居住率的升高。更重要的是，隨著近年來眉山城市規(guī)劃升級、配套設(shè)施不斷完善等多方面因素，我市樓盤入住狀況有了明顯改善。

　　交通的改善是眉山受到自住人群認(rèn)可的首要因素。眉山交通四通八達(dá)，成雅、成樂高速，境內(nèi)213國道、106省道交錯，成綿樂高鐵也將在不久的將來貫通。

　　在交通提速的同時，各類休閑娛樂、商業(yè)配套也有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。大型超市、休閑購物廣場等建成，更好的給業(yè)主提供居住條件，豐富市民精神文化生活。

　　“以前的樓盤，小區(qū)綠化，游泳池，健身設(shè)施什么的都很缺乏，現(xiàn)在這些基本都屬于樓盤標(biāo)配，而且08年的以后的新樓盤，都會新加防震結(jié)構(gòu)，讓我們住得更加放心。”正在城區(qū)某樓盤給孩子挑選婚房的許先生說道。

　　城市發(fā)展令樓盤居住價值和前景放大，加之“成都經(jīng)濟(jì)區(qū)”和“成都都市圈”的先天區(qū)位優(yōu)勢，大大提振了人們的居住信心，吸引自住業(yè)主回歸。

　　展望未來 眉山入住“新”模式

　　“我看過成都的房子，貴得離譜，還沒得我自己的房子和小區(qū)安逸，成都七八千的小區(qū)配套措施，跟我們小區(qū)差不多，現(xiàn)在不住進(jìn)來什么時候住進(jìn)來？”家住濱江路某小區(qū)的業(yè)主李女士告訴記者。

　　東坡區(qū)距離成都只有70余公里，良好的地域優(yōu)勢，低于成都房價的價格優(yōu)勢，吸引了一批批成都購房者，到眉山購置居住房。成綿樂高鐵開通之后，則會有更多的外地市民，被吸引至眉山安家落戶，選擇在成都工作、眉山居住，開發(fā)出眉山入住“新”模式。甚至許多在成都工作的眉山人，也會加入這個大軍。

　　加上眉山本地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城鎮(zhèn)化速度加快，在城市定居的人越來越多，為了照顧孩子上學(xué)和照顧老人，本地人往往會及時住進(jìn)自己購買的房屋。未來我市房屋居住率將持續(xù)提升。