房價(jià)上漲有其他因素

　　薛建雄 克而瑞研究總監(jiān)

　　上海自貿(mào)區(qū)建成后，周邊樓盤漲勢(shì)明顯。但今年“金九銀十”成色十足也是造成房價(jià)上漲的重要因素，不能簡單的認(rèn)為漲價(jià)僅僅是“自貿(mào)區(qū)”的拉動(dòng)作用。

　　目前來看，借自貿(mào)區(qū)造勢(shì)的樓盤不少，但大多地處偏遠(yuǎn)，對(duì)于剛需自住型的購房者來說并不合適。然而從長遠(yuǎn)來看，類比陸家嘴，1993-1998年之后，企業(yè)才大量入駐，形成了繁榮的景象。同樣在自貿(mào)區(qū)周邊，近5年可能只是在造房子，5-10年后將會(huì)有大量企業(yè)入駐。屆時(shí)，一個(gè)新新上海將會(huì)呈現(xiàn)在人們眼前。

　　商業(yè)地產(chǎn)率先迎來機(jī)遇

　　宋會(huì)雍 中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)

　　自貿(mào)區(qū)建立后，比如物流基地建設(shè)、商務(wù)辦公需求等會(huì)率先出現(xiàn)一波需求潮，因此這類商業(yè)地產(chǎn)會(huì)率先迎來機(jī)遇。而目前自貿(mào)區(qū)的設(shè)立成為助推外高橋等地區(qū)房價(jià)上漲的“興奮劑”，現(xiàn)在的漲價(jià)行為帶有很強(qiáng)盲目性，可能會(huì)影響后續(xù)交易。

　　但從長遠(yuǎn)來看，物流、倉儲(chǔ)、商辦等需求的增加也將會(huì)造成區(qū)域內(nèi)住宅需求的水漲船高。因此，雖然暫時(shí)會(huì)有企業(yè)借機(jī)營銷炒作，但最終，自貿(mào)區(qū)概念將會(huì)對(duì)區(qū)域及周邊房價(jià)產(chǎn)生較大的拉動(dòng)作用。

　　短期影響在局部區(qū)域

　　付偉 漢宇地產(chǎn)研究部總監(jiān)

　　上海自貿(mào)區(qū)總方案，在貿(mào)易、航運(yùn)、金融、服務(wù)等方面均有不少開放舉措，但多數(shù)舉措都有試點(diǎn)和過渡期，不能一蹴而就。因此，短期內(nèi)自貿(mào)區(qū)對(duì)于上海房地產(chǎn)市場的影響，仍會(huì)保持在局部區(qū)域，比如外高橋、臨港新城。

　　但長期來看，自貿(mào)區(qū)將帶動(dòng)浦東乃至全市的經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、人口、城市格局出現(xiàn)積極變化，以至于對(duì)全市的房地產(chǎn)供需和房價(jià)產(chǎn)生重大而深遠(yuǎn)的影響，我認(rèn)為至少還需要3-5年之后才會(huì)顯現(xiàn)。