喬治稱，2010年4月2日，其與宋杰簽訂房屋買賣合同，將自己名下的一套二手房賣給宋杰，合同約定當(dāng)年10月交房，此后宋杰一直在涉案房產(chǎn)內(nèi)居住。但是由于當(dāng)時該房屋還沒有辦理房產(chǎn)證，所以一直沒有辦理過戶。

　　2011年2月15日，北京出臺房屋限購政策，規(guī)定非北京戶口居民在京購房須有交納5年社保的證明。

　　2012年11月30日，喬治辦下了涉案房屋的房產(chǎn)證。但由于宋杰趕上了限購政策沒有5年社保證明，導(dǎo)致雙方無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。喬治隨后向法院起訴，要求依法解除他與宋杰之間簽訂的買賣合同，房屋返還并交付給喬治；宋杰賠償喬治自2012年11月30日起至宋杰實際返還房屋之日止的房屋實際租金損失，暫計3.6萬元。

　　宋杰亦提起反訴，要求法院判令喬治繼續(xù)履行雙方簽訂的買賣合同，協(xié)助宋杰辦理房屋過戶手續(xù)。一審法院經(jīng)審理后判決支持了宋杰要求喬治配合其辦理房屋過戶手續(xù)的請求，喬治敗訴。后喬治不服提起上訴。最終雙方均同意調(diào)解。

　　喬治提出的調(diào)解方案是：一、協(xié)助宋杰辦理房屋過戶，在此期間他的房租等損失由宋杰來補償。二、如果雙方不再繼續(xù)履行買賣合同，可以給宋杰一部分房屋上漲的差價。宋杰表示可以考慮。