第一，房產(chǎn)年齡和貸款年限問題，這是貸款買房時一定要注意的方面。因為房產(chǎn)是有產(chǎn)權(quán)時限的，換言之也就是有年齡的。房子年齡越大，其變現(xiàn)價值也就越低。而且房齡時間長的房子，其結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施相對比較落后一些，這樣的房子去銀行申請房貸時，往往也不能獲得相應(yīng)的優(yōu)惠，甚至存在拒貸的風(fēng)險。

第二，轉(zhuǎn)按揭問題，雖然這個問題不肯定一定會遇到，但出現(xiàn)的幾率還是蠻高的。目前房產(chǎn)市場上即使是掛牌交易的房產(chǎn)也有很多是處于按揭當(dāng)中的，在看房和準(zhǔn)備簽合同之前一定要將這個情況問清楚。如果房產(chǎn)還處在按揭當(dāng)中，那么就必須要仔細(xì)按照流程申請辦理轉(zhuǎn)按揭。由于處于按揭當(dāng)中的房產(chǎn)實際上處于抵押給放貸銀行的狀態(tài)，因此在購買這類房產(chǎn)的時候可能會涉及到銀行，而且房產(chǎn)證也不在房主手中，因此此類房產(chǎn)的購買需要更加仔細(xì)謹(jǐn)慎。

第三，提前還貸問題，這一問題也是經(jīng)常會遇到的。其原因無外乎銀行利率波動和收入變化，很多年輕人在事業(yè)的初期開始買房，由于經(jīng)濟實力薄弱，還款能力低的原因，申請的房貸年限一般都比較長。其后隨著收入的增加，以及銀行利率的上浮，很多人都會有提前還貸的打算。但需要仔細(xì)考慮是否換算的問題。所以對于這部分朋友來說，在貸款購買婚房的時候，就應(yīng)當(dāng)將提前還貸的因素考慮進去。