選房時(shí)需要知道的“五大關(guān)”
2013-10-10 09:58:55 來(lái)源:騰訊網(wǎng) 編輯:admin_zr 評(píng)論:0 點(diǎn)擊:
第一關(guān):建筑質(zhì)量看結(jié)構(gòu)
俗話說(shuō)“百年物業(yè)”,在汶川大地震后,房子的建筑質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)引起了老百姓前所未有的重視。小編了解現(xiàn)在建筑質(zhì)量好的房子都是采用框架剪力墻結(jié)構(gòu),也稱(chēng)框剪結(jié)構(gòu),有利于抗震、抵抗側(cè)向風(fēng)荷載等,其中剪力墻結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度很大,變形小,既承重又圍護(hù),適用于住宅、旅游等建筑。目前,國(guó)外流行的高層建筑通常也都采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。
第二關(guān):選準(zhǔn)房子看開(kāi)發(fā)商
一個(gè)好的開(kāi)發(fā)商不僅是資金雄厚,還表現(xiàn)在市場(chǎng)美譽(yù)、百姓口碑、實(shí)景呈現(xiàn)、室內(nèi)外建筑細(xì)節(jié)、建筑元素涵蓋的藝術(shù)造詣、樓體園林和時(shí)尚的結(jié)合度上。有很多人買(mǎi)房子的時(shí)候是看中開(kāi)發(fā)商的理念,因?yàn)橛欣砟畹拈_(kāi)發(fā)商無(wú)論是在前期施工,還是后期的物業(yè)管理,都會(huì)舍得投入,更會(huì)用心、負(fù)責(zé)。
第三關(guān):社區(qū)規(guī)劃看規(guī)劃
小編提醒買(mǎi)房子時(shí)看社區(qū),首先要看規(guī)模大小,建筑面積在三十萬(wàn)平方米左右比較有保障的,五六十萬(wàn)平方米就可以容納更多配套設(shè)施;另外,值得注意的是了解這個(gè)社區(qū)現(xiàn)在、未來(lái)的規(guī)劃藍(lán)圖,了解樓盤(pán)規(guī)劃設(shè)計(jì)是否人性化,譬如戶(hù)型是否實(shí)用、精致、典雅、南北對(duì)流、戶(hù)戶(hù)有景,是否實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流等,了解是否未來(lái)建設(shè)配套設(shè)施、物業(yè)管理是否及時(shí)到位等。
第四關(guān):各種數(shù)據(jù)比例看大小
容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比,比如:一個(gè)小區(qū)內(nèi)有100套住房,每套住房的建筑面積為100平方米。該小區(qū)占地總面積為5000平方米,則該小區(qū)的容積率為2。容積率越小,這個(gè)小區(qū)生活的舒適度就越高。綠化率是綠化面積與項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積之比,綠化率越高,社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比,高層的公攤面積比例應(yīng)該在24%-30%之間,既保障了公共區(qū)域的人性化,住戶(hù)也擁有適度的空間。房子應(yīng)該是在一個(gè)宜居、健康、綠色的環(huán)境之中,應(yīng)該容積率小,綠化率高,使用率適中:容積率度不高于3.0,綠化率要大于30%,房子使用率應(yīng)該在70%-84%之間。
第五關(guān):優(yōu)美景觀看綠化
綠化,就是樓的“綠肺”,而綠化成為優(yōu)美景觀的關(guān)鍵,不在于植被數(shù)量的多少,而在于是否融入了精心的設(shè)計(jì)。綠化最好由專(zhuān)業(yè)景觀設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì),綠地系統(tǒng)規(guī)劃最好將小區(qū)綠化體系既融入城市環(huán)境又滲入居民日常生活空間中,各個(gè)組團(tuán)做到景觀綠化均勻分布、園林裝飾合理布局、小區(qū)整體綠化體系點(diǎn)、線、面結(jié)合,構(gòu)成了多層次、多樣化的綠化空間體系,要體現(xiàn)居住環(huán)境自然化的構(gòu)想。
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