交易時(shí)間長多是貸款下不來

　　“我們已經(jīng)幫你催過了，銀行說還要等半個(gè)月，這個(gè)月底保證可以下款。”滿堂紅置業(yè)河西一家分店的經(jīng)紀(jì)人小李掛下電話，滿臉疲憊。他告訴記者，現(xiàn)在每天接到的電話里差不多有一半是房主打來的，都在催促中介公司趕緊將尾款結(jié)清，“可是銀行沒錢放出來，我們也沒辦法啊”，小李無奈地說。

　　銀行信貸持續(xù)收緊，確實(shí)影響到南京二手房交易的周期。南京我愛我家市場部經(jīng)理胡涓娟告訴記者，過去一套二手房從簽訂合同到房子交付，也就兩個(gè)月到兩個(gè)半月的時(shí)間，而現(xiàn)在普遍三個(gè)月起步，長一點(diǎn)的甚至要等四個(gè)多月才能交割，原因無一例外都是因?yàn)橘J款下不來。目前的現(xiàn)狀基本上是靠關(guān)系才能貸到款，客戶愁，中介公司更著急。

　　“上半年南京的二手房交易量太大了，嚴(yán)重透支了市場購買力，銀行也估計(jì)不足，這才造成了眼下的放貸緊張局面”，市場人士分析說。

　　賣房人不惜違約

　　交易時(shí)間的拉長，正悄悄改變著市場的交易秩序，特別是一些“賣舊買新”的賣家。胡涓娟告訴記者，現(xiàn)在換房以改善居住質(zhì)量的客戶很多，在交易過程中，他們對于資金的及時(shí)到賬要求非常高，由于銀行方面放款時(shí)間的拖延，導(dǎo)致了不少違約事件的發(fā)生。高先生今年7月掛牌出售位于仙林的一處老房子，在城東換套大一點(diǎn)的成熟社區(qū)，原來的老房作價(jià)120萬。與此同時(shí)，他看中的新房標(biāo)價(jià)250萬，房主要求他在10月底前付清六成的首付款，也就是150萬元。今年國慶期間，他接到房主來電希望早點(diǎn)過戶，于是他趕緊催促中介，要求那套老房子盡快下款，可中介告訴他，至少還要一個(gè)月才能拿到房款。中介公司的工作人員說，高先生隨后聯(lián)系了多位買家，其中有人愿意以118萬現(xiàn)金買房，結(jié)果他與原買家解了約，依照合同賠償了3萬元，相當(dāng)于整筆買賣虧了5萬元。

　　下款拖延違約要靠協(xié)商

　　“能夠協(xié)商解決算是好的，最怕的就是引發(fā)糾紛。”胡涓娟說，今年6月份以來，她所在的公司已經(jīng)發(fā)生了10起違約案件，其中有6起都是因?yàn)楝F(xiàn)金購房客戶的“插足”，最后雙方協(xié)商解決了。還有四起則引發(fā)了在賠償方式上的矛盾，至今還在協(xié)調(diào)。

　　據(jù)其介紹，通常在二手房買賣合同中的違約賠償方式有按天數(shù)計(jì)，每天賠償總房款的一定比例。也有是一筆較大數(shù)額的金額，誰提出違約，誰就要賠償。業(yè)內(nèi)人士表示，二手房買賣雙方都會(huì)在合同中約定房款交付時(shí)間，不過由于銀行下款時(shí)間的拖延導(dǎo)致合同約定失效的，其實(shí)買賣雙方都應(yīng)該沒有責(zé)任，關(guān)鍵還是要看協(xié)商的結(jié)果。在“賣舊買新”的案件中，如果新買的是商品房，開發(fā)商可能還會(huì)在時(shí)間上寬容一些，但如果買的是二手房，其房主態(tài)度強(qiáng)硬的話，恐怕就比較難辦了。