房貸額度收緊，何時(shí)放款得等

　　近日，北京、廣州等地紛紛傳出銀行“鬧錢荒”的消息，許多銀行上浮房貸利率，有的則以“額度用盡”為由暫停房貸業(yè)務(wù)。“金九銀十”遭遇“房貸荒”，讓許多“剛需”族叫苦不迭。

　　不僅是一、二線城市，年末“錢荒”也波及到金華樓市。記者走訪金華市區(qū)多家銀行發(fā)現(xiàn)，最近各銀行在房貸上普遍“吝嗇”許多。首套房貸款利率優(yōu)惠難覓蹤影，有的則以“額度不足”為由將房貸業(yè)務(wù)限制在少量合作樓盤；在二套房貸款上，有股份制銀行還將利率上浮到了20%。另外，房貸的審批流程也出現(xiàn)不同程度延長(zhǎng)，放款時(shí)間更是不能保證。

　　銀行年底“錢荒”不鮮見(jiàn)，而今年似乎特別猛烈些。銀行方面表示，一個(gè)原因是今年房貸增速較快，加劇額度緊張。

　　也有業(yè)內(nèi)人士分析，除了臨近年底“沒(méi)錢貸”，銀行“不愿貸”也是一個(gè)原因。

　　央行每年都會(huì)為銀行規(guī)定貸款額度及存貸比限制，各個(gè)銀行再根據(jù)自身情況和市場(chǎng)行情規(guī)劃房貸、中小企業(yè)、大企業(yè)貸款的額度。今年資金面趨緊，銀行必然要將錢用在收益較高的領(lǐng)域，而不是微利的房貸業(yè)務(wù)。

　　記者也了解到，在這一波“房貸荒”來(lái)襲之前，金華市區(qū)一些股份制銀行和城商行，如泰隆銀行、稠州銀行、金華銀行、民生銀行已紛紛暫停了個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。

　　“房貸利息較為穩(wěn)定，但相比對(duì)公貸款和其他個(gè)人消費(fèi)貸款，成本高，周期長(zhǎng)，利潤(rùn)很小。”該業(yè)內(nèi)人士表示，房貸利率最多也就上浮10%左右，而小微企業(yè)貸款可以上浮20%-30%。尤其在季末或年底，貸款額度有限情況下，銀行把寶貴的貸款額度用在房貸上肯定不劃算。

　　>>辦房貸要排長(zhǎng)隊(duì)，部分銀行二套房利率上浮20%

　　“十一”假期，金小姐和男朋友在市區(qū)看好了房，準(zhǔn)備來(lái)年春天結(jié)婚。可是這幾天她去市區(qū)招商銀行咨詢按揭貸款時(shí)，卻被告知目前銀行優(yōu)先辦理生意貸款，暫時(shí)不受理個(gè)人房貸。

　　“現(xiàn)在放貸額度有點(diǎn)緊。”銀行的工作人員表示，排隊(duì)辦理房貸業(yè)務(wù)的人很多，就算幫她辦了申貸業(yè)務(wù)，今年也不一定能放款。工作人員建議金小姐可以去大銀行問(wèn)問(wèn)，委婉地拒絕了她。這讓急著結(jié)婚的金小姐有些郁悶。

　　昨天記者走訪的多家銀行也都表示“不太富裕”。

　　“年末了，放貸額度比較緊，申請(qǐng)的人早已排好長(zhǎng)隊(duì)了。”多數(shù)銀行都表示審批的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)。大銀行一般需要半個(gè)月到一個(gè)月，小銀行則不能保證申請(qǐng)期限。

　　在首套房上，各大銀行紛紛取消利率優(yōu)惠。像浦發(fā)銀行和光大銀行，只對(duì)合作樓盤貸款，其他樓盤不予考慮。

　　在二套房上要求則更嚴(yán)，多數(shù)銀行都表示將在保證首套房放貸寬裕的前提下，才能受理二套房業(yè)務(wù)。如果市民申請(qǐng)，即使受理了也很難保證批準(zhǔn)。另外，像有部分銀行還將之前10%的的利率上浮到20%。

　　“四季度只會(huì)更緊張，估計(jì)要一直持續(xù)到年底，越往后越緊。”工作人員提醒，要申請(qǐng)還是得趁早，否則簽了合同還貸不到款就麻煩了。