2017年全國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展、置業(yè)選擇逐漸多樣化的當(dāng)下，新房、二手房等固定資產(chǎn)以其性價比高、風(fēng)險小優(yōu)勢得到了越來越多置業(yè)者的青睞。

新房和二手房相比較，二手房較新房看房、驗房更繁瑣。二手房交易過程中看房次數(shù)確實與房價有著千絲萬縷的關(guān)系，都說看二手房次數(shù)越多，發(fā)現(xiàn)的問題也就越多，可以壓低房價。因此，在選購二手房時，需要留心的問題更多。總結(jié)如下三點實地看房攻略。

攻略一：看房時間要選好，晚上、雨天不能少

很多購房者可能看了不止一遍的房子，但如果都集中在白天，則很難察覺到問題。由于二手房所在的社區(qū)已經(jīng)基本成熟，因此很有必要在晚上實地看看房。入夜后看房，能考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無定時巡邏、安全防范措施是否周全、有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。

此外，在雨天看房也很有必要。下過雨后，無論業(yè)主先前對房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時房屋墻壁、墻角、窗體頂端天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，就能一覽無余。

攻略二：房子細(xì)節(jié)要看牢，墻角、管線很重要

好的裝潢都會讓人眼前一亮，有時高明的裝潢可以把龜裂的墻角，發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，看房時必須要注意做工問題，尤其是墻角、窗沿、天花板等容易被忽視的小細(xì)節(jié)。

首先，查看墻面是否平坦，是否潮濕、龜裂，這可以幫助了解是否有滲水的情況。而墻角則是重中之重，如墻角出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。各種管線是另一個重點。如果想要知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢。檢驗浴缸時，要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看排水系統(tǒng)是否正常。

攻略三：外部環(huán)境很重要，多看多問不能少

首先要考量房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好，檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。雖然現(xiàn)在的小區(qū)大多是電梯房，但單元里的樓梯也不容忽視。購房者可以看一下是否有別人的堆積物、消防通路是否通暢。再看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻等現(xiàn)象。

如果有，表示有可能漏水?？赡艿脑?，不妨帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等現(xiàn)象。

最后，可以和小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊聊天，因為他們是最了解該小區(qū)基本狀況的人，有時甚至比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家房屋的相關(guān)情況，從他們口中獲得所需要的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。