存量房時(shí)代，你出售的房子已屬于二手房，你買的房子也很可能是二手房，所以二手房在選擇的時(shí)候一定要注意房齡問題。

“房齡”對(duì)于換房置業(yè)者來說很重要，在購(gòu)房者換房過程中，很多人會(huì)比較關(guān)注地段、配套、方位、樓層、戶型等因素，往往不會(huì)注意到房齡問題。大家不可忽視房齡信息，它直接關(guān)系到房屋的價(jià)值和購(gòu)房成本。

一、買“高齡”二手房有何風(fēng)險(xiǎn)?

1.買房后維修費(fèi)用高

很多人只重視房屋的地段、戶型、樓層以及結(jié)構(gòu)，卻并不太重視其房齡。其實(shí)，千萬不要忽視房齡信息，它直接關(guān)系到房屋的價(jià)值和購(gòu)房成本。

“房齡”對(duì)于換房置業(yè)者來說十分重要。首先，“房齡”和房屋的有效使用年限有著密切關(guān)系。實(shí)際實(shí)際使用年限越長(zhǎng)，那房屋損壞程度越高，也會(huì)相應(yīng)的產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，從而增加了物業(yè)的維修成本，這種風(fēng)險(xiǎn)也往往由買房人來承擔(dān)。

其次，同樣條件的二手房，房齡越老，其價(jià)值越低。

2.較難辦理貸款

二手房是按照評(píng)估價(jià)來計(jì)算貸款額度的。所謂的評(píng)估價(jià)則是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估而計(jì)算出來的。一般房屋年限越長(zhǎng)，評(píng)估價(jià)可能越低。

房齡較長(zhǎng)的二手房，還將面臨難以申請(qǐng)貸款的風(fēng)險(xiǎn)。二手房貸款中，房齡加上貸款的年限不能超過30年，同時(shí)，還要看房屋評(píng)估的結(jié)果。

也就是說，如果手上房子的房齡已經(jīng)超過20年的話，那么貸款年限就會(huì)低于10年，僅僅只有幾年的時(shí)間，這樣無形中貸款壓力就會(huì)增大，也有一些銀行對(duì)二手房貸款有著嚴(yán)格的限制。

二、如何計(jì)算房齡?

通過房屋環(huán)境對(duì)比參考也能大概清楚房子的“年齡”。如果發(fā)現(xiàn)樓梯近期被粉飾過，看不出年代，可以向周圍的老居民打聽確認(rèn)一下房屋的真實(shí)年代。

如果房屋內(nèi)新裝飾過，可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)由于格局面積的限制，裝修比較難以改變。

同時(shí)，購(gòu)房者可以向原戶主索要當(dāng)初與樓盤簽訂合同的原始發(fā)票。發(fā)票上的的日期多半能證明房子的真實(shí)年齡。

購(gòu)房者還可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

二手房和新房最主要的區(qū)別就在于“房齡”，而房屋中介已經(jīng)成為購(gòu)房者獲取房源信息的主要渠道，如果購(gòu)房者沒有調(diào)查，而只是輕聽輕信，就很有可能受騙。此外，“高齡”房屋還存在種種風(fēng)險(xiǎn)，建議慎重選擇。