買(mǎi)房過(guò)程中，很多地方的水很深，比如開(kāi)發(fā)商貓膩、售樓小姐誤導(dǎo)、房屋質(zhì)量有問(wèn)題、市政規(guī)劃發(fā)生變化，方方面面都會(huì)影響你的房子是否保值、是否住得舒適。

第一原則：地段永遠(yuǎn)是第一位

房子的價(jià)格主要是取決于地段，戶型再差的房子，只要是在好地段就沒(méi)便宜過(guò)，即使是拆遷補(bǔ)助也一定比地段不好的高很多。

所以第一套房子一定要買(mǎi)地段好的，哪怕只有30平米，這房子一定離學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓很近，而且關(guān)鍵你一定不會(huì)賠錢(qián)，就像炒股票一樣，你首先保證不賠錢(qián)，才能考慮掙錢(qián)和養(yǎng)老的事情。

第二原則：巧用中介

在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同時(shí)對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房表現(xiàn)出強(qiáng)烈的愿望，這樣才能使中介公司對(duì)你產(chǎn)生足夠的重視，所委托的中介人員會(huì)用更快的節(jié)奏、更低的價(jià)格來(lái)促成你與房主的成交。

第三原則：買(mǎi)成熟的社區(qū)

這里指的成熟社區(qū)是指已經(jīng)開(kāi)發(fā)完成的社區(qū)。也就是說(shuō)除非你急著明天就想搬進(jìn)新家，盡量不要買(mǎi)社區(qū)一期的房子，原因有三個(gè)：

1、如果你買(mǎi)了一期的房子，意味著你至少2-3年住在施工現(xiàn)場(chǎng)，天天看著周?chē)鸶邩牵獋€(gè)灰頭土臉的，而且周末還要忍受施工、裝修的噪音;

2、一個(gè)新樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，新的工人，新的戶型新的材料。他們都在拿一期的房子練手，也就是我們常說(shuō)的“磨合”。結(jié)果你住在一個(gè)磨合期的房子里，指不定會(huì)出現(xiàn)什么幺蛾子;

3、一期的房子你住進(jìn)去了，估計(jì)還要忍受天天家門(mén)縫里塞的小廣告、經(jīng)常性的停水、停電、電視信號(hào)不好。為什么呢?因?yàn)槎谌谝{(diào)整線路啊。太多的理由，而且你基本上享受不到保安的安全服務(wù)。

第四原則：不要被環(huán)境所迷惑

1、贈(zèng)送面積聽(tīng)起來(lái)很誘人，買(mǎi)一層送一層，送花園，實(shí)際上，很多贈(zèng)送面積都不合法，有些在物權(quán)法中是歸所有業(yè)主共有，通常不會(huì)寫(xiě)入合同，一旦產(chǎn)生糾紛，房產(chǎn)證都拿不到;

2、傳說(shuō)中的森林公園，你的社區(qū)有個(gè)公園是個(gè)很好的事情，但是不能麻痹，你要看看他們到底種的是草皮，還是真草，如果是買(mǎi)的草皮，待一年就跟你說(shuō)再見(jiàn)了;

3、傳說(shuō)中的私人會(huì)所，游泳池永遠(yuǎn)基本是兒童池，什么網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球館。都是在建設(shè)中，好不容易開(kāi)業(yè)了，才發(fā)覺(jué)里面多了四五家飯館;

4、傳說(shuō)中的重點(diǎn)學(xué)校和醫(yī)院，開(kāi)發(fā)商不是萬(wàn)能的，他們只有一個(gè)目的就是拿這個(gè)當(dāng)噱頭，把房子賣(mài)高。學(xué)校和醫(yī)院是需要國(guó)家批準(zhǔn)設(shè)立的，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有這個(gè)能力批下來(lái)，當(dāng)然如果你們小區(qū)能達(dá)到幾萬(wàn)戶，國(guó)家有可能批下來(lái)，但是那是在入住率到達(dá)的前提下。

即使現(xiàn)在的小區(qū)周?chē)兄攸c(diǎn)學(xué)校，也有可能學(xué)校不招收你的孩子，為什么?因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有給學(xué)校繳納所謂的贊助費(fèi)，所以如果你因?yàn)檫@個(gè)買(mǎi)房，最好去學(xué)校的教務(wù)處弄清楚。

第五原則：路燈原則

買(mǎi)房一定要追著路燈走，這里的路燈是指市政的路燈。

有路燈的小區(qū)一般不會(huì)很偏僻，也就是說(shuō)基本在主干道上，即使晚上很晚，路上也會(huì)有路人，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)安全很多。其次在主干道旁邊，配套一般都很齊全，人氣足，房子容易保值。