作為賣房利器之一，特價(jià)房在市場(chǎng)傷屢見不鮮，它真如宣傳那樣，極具有高性價(jià)比嗎?其實(shí)，優(yōu)惠的特價(jià)房是存在的，但并不是所有的特價(jià)房都真的便宜可以放心購買。所以，小編要提醒大家，買特價(jià)房時(shí)要擦亮眼睛，別輕易被忽悠了。

購房者眼里的特價(jià)房：在同等的房屋條件下，為了達(dá)到促銷的目的而拿出來特賣的房子。

開發(fā)商推出的特價(jià)房：一種是采光和樓層不好的房子，具有先天“缺陷”，也難以銷售，所以開發(fā)商會(huì)將此類房子推出來做特價(jià)處理，這類特價(jià)房品質(zhì)堪憂;另一種是促銷手段真正的特價(jià)房，確實(shí)是貨真價(jià)實(shí)的優(yōu)惠，目的是為了拉攏人氣。

五花八門的折扣藏玄機(jī)

銀行按揭9.8折、開盤當(dāng)天認(rèn)購9.7折、按時(shí)簽約9.9折……再加上認(rèn)籌、日進(jìn)百金等其它優(yōu)惠，五花八門的折扣讓人眼花繚亂，有了這么多優(yōu)惠，特價(jià)房真的就便宜了嗎?

小編提醒大家，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)，高標(biāo)價(jià)大折扣的現(xiàn)象普遍，開發(fā)商的有些數(shù)字游戲，是利用消費(fèi)者討價(jià)還價(jià)的心理，造成“折扣越多實(shí)惠越大”的錯(cuò)覺。

想要判斷要購買的特價(jià)房是否真優(yōu)惠，大家可以與周邊樓盤的房子進(jìn)行比較，判斷該樓盤是不是真的降價(jià)，還有的樓盤自身確實(shí)是打折了，但比周邊相同地段、戶型樓盤的價(jià)格卻要高。

注意房子是否有硬傷，學(xué)會(huì)討價(jià)還價(jià)

要了解清楚房子為什么特價(jià)。一些特價(jià)房略帶缺陷，所以，看特價(jià)房，一定要看戶型結(jié)構(gòu)是否合理，是否適用有沒有什么你不能接受的缺陷，要看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，了解清楚開發(fā)商的資質(zhì)。

小編告訴你，房子售價(jià)是存在彈性和議價(jià)空間的，所以要學(xué)會(huì)討價(jià)還價(jià)，就和買衣服一樣，就算很喜歡，首先不要表現(xiàn)出買房的迫切心情，保持頭腦冷靜。還有一個(gè)技巧是，可以提前弄清楚樓盤是開發(fā)商自銷還是代理銷售，如果是代銷，那么銷售人員可能會(huì)追求溢價(jià)部分的利潤，不會(huì)直接亮出底價(jià)。

贈(zèng)送面積要留心眼

開發(fā)商經(jīng)常會(huì)打出贈(zèng)送面積的廣告語，小編要特別提醒的是，在贈(zèng)送面積的事情上，購房者很少能真正占到便宜。因?yàn)槊娣e贈(zèng)送是不合法的，贈(zèng)送的面積是不可以寫入到購房合同當(dāng)中的，即便開發(fā)商承諾贈(zèng)送一部分使用面積，但是如果交房時(shí)開發(fā)商沒有兌現(xiàn)承諾，購房者也沒有辦法進(jìn)行維權(quán)。

合同上注意交房時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)

特價(jià)房往往是投資者和首次置業(yè)者購買，購買特價(jià)房最簡單的方法就是和非特價(jià)房比較：房源之間有什么區(qū)別，包括位置、戶型和朝向;和非特價(jià)房價(jià)格的差異有多大。合同中最重要的兩點(diǎn)是交房時(shí)間和交房標(biāo)準(zhǔn)：交房時(shí)間是否和非特價(jià)房源一樣;交房標(biāo)準(zhǔn)與非特價(jià)房配置是否不同。（來源：房產(chǎn)吐槽哥）