中國(guó)的房?jī)r(jià)總是牽動(dòng)人心。未來(lái)房?jī)r(jià)究竟會(huì)怎么樣?一方面上海連續(xù)誕生高價(jià)地塊，另一方面樓市為去杠桿，官方定性首付貸“違法違規(guī)”。各位專(zhuān)家也是對(duì)于房?jī)r(jià)是會(huì)繼續(xù)漲還是已經(jīng)到頂了，莫衷一是。究竟房?jī)r(jià)怎么走?房?jī)r(jià)到底是漲還是跌?

近期上海連續(xù)誕生高價(jià)地塊，最近的一個(gè)是上周五葛洲壩以9.7億元的價(jià)格競(jìng)得了位于上海遠(yuǎn)郊青浦區(qū)的一地塊，溢價(jià)率達(dá)到114%。業(yè)內(nèi)人士表示，寬松的貨幣和較少的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)是買(mǎi)地價(jià)格飆升的推手。

今天土地拍賣(mài)出讓的地塊位于上海的遠(yuǎn)郊青浦區(qū)盈浦街道勝利路西側(cè)，出讓面積為15086.1平方米，起拍價(jià)為4.5億元，起拍樓面價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米。

記者了解到，本次參與競(jìng)拍的房企共有12家，經(jīng)過(guò)1個(gè)小時(shí)的競(jìng)拍，葛洲壩最終以9.7億元的價(jià)格競(jìng)得了該地塊，溢價(jià)率114%，成交樓板價(jià)為32149元/平方米，可售部分實(shí)際樓面價(jià)達(dá)到40186元/平方米。

根據(jù)上海市土地出讓計(jì)劃，2016全年供地任務(wù)為800公頃，截至目前，出讓量剛完成三分之一，但土地拍賣(mài)收入已經(jīng)超過(guò)1000億元，而去年全年上海的土地拍賣(mài)收入是1635.53億元。

中南建設(shè)集團(tuán)董事長(zhǎng) 陳錦石：現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)貨幣量寬松，好的市場(chǎng)偏少，集中到這些好的市場(chǎng)大家就爭(zhēng)，就越爭(zhēng)越多、越爭(zhēng)越高、越爭(zhēng)越貴，就出現(xiàn)這樣一個(gè)情況。

上海某房產(chǎn)中介市場(chǎng)研究部高級(jí)分析師 錢(qián)寧羅：土地是他們的一道保險(xiǎn)杠，像市場(chǎng)好貨幣寬松的時(shí)候，他們拼命在吸金，吸金的前提條件他又很擔(dān)心，最后往下走的時(shí)候，他拿什么東西作為保險(xiǎn)，他們覺(jué)得一線(xiàn)城市土地資源對(duì)他們來(lái)說(shuō)肯定是最大的一個(gè)保險(xiǎn)杠。

樓市去杠桿 官方定性首付貸“違法違規(guī)”

地價(jià)與房?jī)r(jià)之間通常會(huì)循環(huán)推動(dòng)，互為因果，除了貨幣寬松以外，杠桿類(lèi)的金融產(chǎn)品對(duì)房?jī)r(jià)上漲也起到了推波助瀾的作用，這也引起了監(jiān)管部門(mén)的重視。

近日，包括住建部、發(fā)改委、央行等七部委下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》的文件，其中明確規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)。至此，首付貸這一喧囂了半年多的“互聯(lián)網(wǎng)金融”產(chǎn)品被正式定性為違法違規(guī)。

政策收緊進(jìn)行時(shí)

在房?jī)r(jià)、地塊瘋狂上漲后，調(diào)控隨之而來(lái)。

同策咨詢(xún)研究總監(jiān)張宏偉指出，從政策面發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，官方頻繁表態(tài)及熱點(diǎn)城市收緊政策落地預(yù)示著三季度后，一二線(xiàn)城市尤其是房?jī)r(jià)同比上漲幅度超過(guò)10%的城市的政策面會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向。

以南京為例，其在近日也進(jìn)一步提出了房?jī)r(jià)的調(diào)控措施。其中，要嚴(yán)控房?jī)r(jià)地價(jià)。嚴(yán)格落實(shí)房?jī)r(jià)管控標(biāo)準(zhǔn)，分區(qū)域設(shè)置價(jià)格管控線(xiàn)，嚴(yán)控區(qū)域樓王;對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上市時(shí)，嚴(yán)格按照價(jià)格區(qū)間分類(lèi)指導(dǎo)，控制房?jī)r(jià)上漲幅度。同時(shí)，突出聯(lián)動(dòng)監(jiān)管，安排建設(shè)、物價(jià)、房產(chǎn)等相關(guān)部門(mén)，對(duì)全市商品房項(xiàng)目開(kāi)展從開(kāi)發(fā)建設(shè)、價(jià)格申報(bào)到上市銷(xiāo)售的全過(guò)程監(jiān)管，對(duì)出現(xiàn)捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)、散布虛假信息等違法違規(guī)行為加大聯(lián)合查處和治理力度。再者，其還將進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)監(jiān)測(cè)預(yù)警，準(zhǔn)確把握全市房地產(chǎn)走勢(shì)。及時(shí)公布土地和房源供給計(jì)劃、數(shù)量、供應(yīng)節(jié)奏等相關(guān)信息，督促開(kāi)發(fā)企業(yè)理性參與市場(chǎng)活動(dòng)。

此前，南京、蘇州、合肥都通過(guò)銀行提高了首付標(biāo)準(zhǔn)，希望通過(guò)提高購(gòu)房門(mén)檻來(lái)限制投資客。同時(shí)，官方已經(jīng)強(qiáng)調(diào)防范資產(chǎn)泡沫的繼續(xù)放大，抑制投資投機(jī)，證監(jiān)會(huì)也收緊了上市房企的再融資，不允許通過(guò)再融資拿地。

"從當(dāng)前熱點(diǎn)城市房企拿地來(lái)看，房企拿地首付配資的現(xiàn)象越來(lái)越多，比如政府規(guī)定土地出讓金的首付款必須50%，那么，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講只要首付25%，通過(guò)金融機(jī)構(gòu)場(chǎng)外配資25% 或者更多比例"加杠桿"方式進(jìn)行拿地，這樣，一旦市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，這些地塊的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增加，這樣的風(fēng)險(xiǎn)不僅僅會(huì)波及房企自身，還會(huì)波及金融機(jī)構(gòu)，甚至金融機(jī)構(gòu)背后的個(gè)人投資者。因此政府將從不同層面進(jìn)行調(diào)控。"張宏偉告訴記者。

多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，從政策面走向來(lái)看，蘇州、南京等城市樓市出臺(tái)新政后，三季度其他房?jī)r(jià)上漲幅度超過(guò)10%的熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入"限貸"政策出臺(tái)的"前夜"，重啟"限貸"甚至"限購(gòu)"已經(jīng)是大概率事件了。

本輪房?jī)r(jià)周期已到頂?有專(zhuān)家說(shuō)：不太可能

針對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，盤(pán)古智庫(kù)宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心高級(jí)研究員張明和中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱“隔空”給出截然不同的答案：張明認(rèn)為，本輪房?jī)r(jià)周期頂部已現(xiàn)，部分城市房?jī)r(jià)即將進(jìn)入回調(diào)期，而樊綱直接打破“幻想”：房子降價(jià)不太可能!

近日，張明撰文指出，本輪房?jī)r(jià)周期頂部已現(xiàn)，預(yù)計(jì)2016年四季度至2017年一季度，部分城市房?jī)r(jià)即將停止上漲，轉(zhuǎn)而進(jìn)入回調(diào)期。

從價(jià)格看，當(dāng)前多個(gè)主要城市的房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)明顯趨緩，房?jī)r(jià)周期頂部已現(xiàn)。從第二季度房?jī)r(jià)運(yùn)行結(jié)果看，深圳、上海、北京等主要城市的房?jī)r(jià)同比漲幅已明顯回落。“這說(shuō)明本輪房?jī)r(jià)周期已達(dá)頂部，接下來(lái)將進(jìn)入0.5~1年的減速上漲期。”張明說(shuō)。

從開(kāi)發(fā)看，房地產(chǎn)資金來(lái)源收緊，開(kāi)發(fā)速度亦明顯放緩，行業(yè)即將迎來(lái)新一輪調(diào)整。隨著商品房銷(xiāo)售放緩，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金來(lái)源和新開(kāi)工面積均出現(xiàn)了顯著的回調(diào)趨勢(shì)。

中國(guó)的房?jī)r(jià)總是牽動(dòng)人心。未來(lái)房?jī)r(jià)究竟會(huì)怎么樣?一方面上海連續(xù)誕生高價(jià)地塊，另一方面樓市為去杠桿，官方定性首付貸“違法違規(guī)”。

樊綱認(rèn)為，這次樓市出現(xiàn)冰火兩重天的現(xiàn)象，就是違背了經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本規(guī)律。針對(duì)房?jī)r(jià)上漲的原因，樊綱表示，不提倡一味歸因于貨幣超發(fā)。“貨幣是到處都流通的，像水一樣漫灌，食品缺了食品漲，汽車(chē)缺了汽車(chē)漲，股市火的時(shí)候股票漲，房?jī)r(jià)也是一樣。”

樊綱說(shuō)，人口往大城市流動(dòng)是人們趨利避害的選擇，是追求就業(yè)和收入的結(jié)果。應(yīng)遵循人們選擇的規(guī)律，大城市的問(wèn)題要用大城市的特點(diǎn)去思考，人口流失的城市需要用流失的方式去思考。 來(lái)源：央視財(cái)經(jīng)網(wǎng)