7月8日，一篇名為《四小時后逃離北上廣》的文章刷爆了無數(shù)上班族的朋友圈，這一場轟轟烈烈的網(wǎng)絡(luò)營銷無疑吸引了無數(shù)人的眼球，高房價一直是無數(shù)年輕人選擇離開北上廣回到家鄉(xiāng)的主要原因，然而，高房價只是北上廣的專利嗎?

2016年最新的70城房價指數(shù)已經(jīng)公布：70個城市里，60個城市的房價在漲!與2015年相比，深圳漲54%， 北京漲20%，上海漲28%，廈門漲29%，合肥南京都在持續(xù)大漲。中國房價怎么了?房價為什么這么高?未來會怎么樣?

1.為什么房價那么高?啥原因造成的?

事實上，北上廣深這幾個城市基本上都經(jīng)歷了二十年的大牛市。以上海為例。1996年房價是最低谷，買房子還送藍印戶口。隨后是一個整整二十年的超級牛市。房地產(chǎn)的均價從3000多漲到35000元。整整漲了十倍。

推高房價的真正因素是：人民幣實際價值的極速下跌，也就是錢不值錢了。

有一個指標，中國過去全國的現(xiàn)金+貨幣總量是10萬億人民幣，而現(xiàn)在是100多萬億人民幣。也就是在二十年的時間里，中國人手上的錢居然多了近一百萬億。

更大的原因是，央行開動了印鈔機，過去每流入中國一美元，央行就可以發(fā)行8塊錢或者6塊錢人民幣，這叫基礎(chǔ)貨幣。憑空多了一百多萬億。房價能不漲嗎?所以央行的濫發(fā)貨幣其實是房價這么高的一個最重要的原因了。

事實上，房價的漲幅甚可以做為中國貨幣貶值的尺寸。其實不是房價漲了十倍，是人民幣貶值了90%。

2.要不要買房?買房還是租房?

如果你沒房，又想定居在你喜歡的城市。還是買吧!

為啥：三條理由!

理由一，中國正在大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)升級，以及城市化。超級都市和省會城市的人口只會越來越多，人口的涌入意味著對房產(chǎn)的強勁需求。

理由二，生活習慣：中國人民族特性就是喜歡買房。中國人的戶籍制度已經(jīng)上千年，產(chǎn)權(quán)房和戶口在一起。而戶口和孩子的教育，老年人的醫(yī)療和社保全都掛鉤在一起。學(xué)區(qū)房的需求是要求戶口和產(chǎn)權(quán)房的。

理由三，資產(chǎn)配置：其實過去二十年的房價超級牛市已經(jīng)充分證明不動產(chǎn)是真正的、唯一的避免貨幣貶值、超級通貨膨脹有效資產(chǎn)配置方法，甚至超過股市。對于每個人的資產(chǎn)來說一定要做資產(chǎn)配置。

其實現(xiàn)在買不買房已經(jīng)不是一個問題：因為買房已經(jīng)是一個有產(chǎn)階層和無產(chǎn)階層分化的一個重要指標。無房，以后你會成為新窮人階層。租房的支出永遠是流血支出 然而支付出去的貸款卻會成為資產(chǎn)項目!

3.現(xiàn)在是不是買房的好時間? 未來房價會不會大跌?

結(jié)論是：肯定不是，但是未來也不定會變得更便宜。

一線房產(chǎn)房價太貴了。北京西城區(qū)房價是當?shù)鼐用衿骄杖氲?5倍，上海靜安43倍，深圳福田38倍。以北京的房價計算，45倍加上7成貸款(利息接近貸款本金的100%)所以需要70年的全部收入買房。事實上，你不可能工作70年。你最長的工作時間也就是40年。所以現(xiàn)在肯定不是最好的買房的時候，因為房價已經(jīng)處于極高位。但是，我們認為，未來房價也未必會大跌。

為啥?

原因一，讓我們用最簡單最本質(zhì)的方法看一下：供應(yīng)和需求。

一線和二線城市的供應(yīng)端其實是很不充足的。我們可以看一下新房的消耗速度 來看一下供需的狀態(tài)。這個其實是說明市場需求量的強勁 例如上海就只有7個月 蘇州就只有10個月。

因為中國在進一步城市化 一二線城市人口會越來越多 推動需求增長 而三四線城市 未來會有兩億農(nóng)民進城當市民。

原因二，讓我們看一下除了供應(yīng)和需求之外的一些影響因素

房價有一個堅強的依托——一個大的操盤手——政府的托盤市沖動。城市房價上升只是一個民生問題，但是下跌就是經(jīng)濟問題，對政府不利。城市房價上升太快目前而言，只是政治不正確，所以會出臺抑制策略。城市的土地供應(yīng)在政府手上，政府只要收緊土地供應(yīng)，多少樓盤也會被剛需房消耗掉，中國政府有托盤的動力和動機。

土地市場價格傳導(dǎo)——房地產(chǎn)其實是工業(yè)制成品，也就是烘好的面包。而現(xiàn)在面粉在漲價，你說在面包會跌價嗎?一級市場地王的價格會傳導(dǎo)到二級的房地產(chǎn)市場上。

低利率流動性房地產(chǎn)商手上錢很多正在大肆買地，地王新聞頻出，新房價格一定會貴很多，即便未來會有一個階段的集中推出..預(yù)期會對價格形成極強的支撐。

原因三，讓我們看看可能會刺破泡沫的黑天鵝事件：

最近雖然經(jīng)濟下行，但是看不到中國經(jīng)濟崩潰的跡象，有可能平穩(wěn)降落央行為了托經(jīng)濟，開閘放水，只會在房地產(chǎn)市場上有烈火烹油的作用，中日最近不會開戰(zhàn)，不會成為黑天鵝事件。

4.難不成房價會漲到天上去?

我的回答是房價不會一直漲下去，但是仍然有很漫長的上漲周期。

中國房價的拐點，也就是房價開始崩潰，會由兩件事情引發(fā)：

第一，城市化或者城鎮(zhèn)化結(jié)束—— 農(nóng)民兄弟們都真正的安居樂業(yè)下來了。城鎮(zhèn)化結(jié)束意味著城市人口不會再大量增加了，對住房的需求就會下降。而城市居民，因為已經(jīng)是第三代甚至第四代城市居民了，住房需求早已滿足?，F(xiàn)在中國的城鎮(zhèn)化和城市化尚未過半。

第二， 中國的總?cè)丝诤蛣趧恿θ丝谠?030年以后會有顯著的減少。人口少了，老年人也多了， 房子就多出來了。

不過，我們的預(yù)計是，估計90后全部買房置業(yè)以后，這個現(xiàn)像才會真正出現(xiàn)。這個房價總崩潰日子可能是2036年。也就是20年后。所以現(xiàn)在已經(jīng)進入適婚年齡的年青人是等不到那個時候買房的。 來源：騰訊房產(chǎn)