日前，省委辦公廳和省政府辦公廳聯(lián)合印發(fā)《四川省推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去產(chǎn)能實(shí)施方案》等5個(gè)實(shí)施方案，其中提到至2017年，全省商品住房庫(kù)存規(guī)模比2015年減少10%，住房公積金個(gè)貸率保持在85%左右。2016年過(guò)半，四川各地的購(gòu)房需求與供給有沒(méi)有平衡對(duì)接?一直在提的“去庫(kù)存”到底是咋“去”的?這都是咱老百姓最關(guān)心的問(wèn)題。

今天，川叔就來(lái)818四川房地產(chǎn)市場(chǎng)是如何去庫(kù)存的，不看他說(shuō)了什么，就看他做了什么。

數(shù)讀上半年省內(nèi)房地產(chǎn)供需市場(chǎng)

四川發(fā)布客戶(hù)端記者從省住建廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處了解到：今年以來(lái)，四川各地區(qū)、各部門(mén)貫徹落實(shí)國(guó)家和省決策部署，全力做好去庫(kù)存，穩(wěn)市場(chǎng)工作，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體延續(xù)了去年的回升勢(shì)頭。呈現(xiàn)出開(kāi)發(fā)投資延續(xù)增長(zhǎng)、市場(chǎng)供應(yīng)指標(biāo)由降轉(zhuǎn)升、商品房交易增長(zhǎng)的良好發(fā)展勢(shì)頭?？傮w上看，我省商品房?jī)r(jià)格企穩(wěn)回升，但未出現(xiàn)價(jià)格過(guò)快上漲的情況。

        上半年我省房地產(chǎn)去庫(kù)存成效如何？

首先來(lái)看幾組具體數(shù)據(jù)：

        1、農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房：

在政策引領(lǐng)下，農(nóng)民工購(gòu)房積極性普遍提高，不少城市農(nóng)民工購(gòu)房占到以上，一些縣城占到，有的甚至達(dá)到。

        2、全省共實(shí)施棚改貨幣化安置6.64萬(wàn)戶(hù)

        由年初的80.7%增長(zhǎng)至6月底的87.38%，較年初增長(zhǎng)6.68個(gè)百分點(diǎn)。結(jié)余資金由年初的350.53億元下降至6月底的236.42億元，再創(chuàng)新低，較年初減少114.11億元。

        3、房?jī)r(jià)略有上漲，但在供應(yīng)充足的約束下漲幅不會(huì)太大。

        到6月底，，完成目標(biāo)任務(wù)的76.3%。據(jù)省住建廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處透露，預(yù)計(jì)上半年，全省完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2650億元(占全年目標(biāo)任務(wù)的51.2%)，完成商品房銷(xiāo)售3900萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將維持增長(zhǎng)勢(shì)頭;商品房成交量保持增長(zhǎng)，但增速可能有所回落;

數(shù)據(jù)源自省住建廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處

        去庫(kù)存，市州典范怎么做？

        眉山：鼓勵(lì)“農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房”

        農(nóng)村居民進(jìn)城落戶(hù)+政企聯(lián)動(dòng)直補(bǔ)+政策優(yōu)惠=房地產(chǎn)去庫(kù)存+城鎮(zhèn)化建設(shè)。

        眉山市結(jié)合新型城鎮(zhèn)化工作，推出多項(xiàng)舉措鼓勵(lì)“農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房”，并對(duì)房產(chǎn)去庫(kù)存產(chǎn)生作用，在全國(guó)引起反響?？偨Y(jié)眉山經(jīng)驗(yàn)即：

        主要措施：“三降三增”

一降低落戶(hù)門(mén)檻，增強(qiáng)農(nóng)村居民進(jìn)城積極性。

放開(kāi)農(nóng)村居民進(jìn)城落戶(hù)條件，凡農(nóng)村居民在城鎮(zhèn)有合法固定住處(含出租房)和生活來(lái)源的，允許本人及其共同生活的配偶、子女、父母及近親屬登記為城鎮(zhèn)居民。

二降低購(gòu)房成本，增強(qiáng)農(nóng)村居民進(jìn)城購(gòu)買(mǎi)力。

農(nóng)村居民進(jìn)城購(gòu)房后，政府財(cái)政將給予200—300元/平方米的購(gòu)房直補(bǔ);各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)再給予200元/平方米的優(yōu)惠補(bǔ)貼;同時(shí)，盡可能減免各類(lèi)稅費(fèi)征收;探索建立農(nóng)村居民住房公積金制度。

三降低就業(yè)創(chuàng)業(yè)成本，增強(qiáng)農(nóng)村居民進(jìn)城發(fā)展力。

符合規(guī)定的農(nóng)村居民可享受市扶持經(jīng)濟(jì)發(fā)展、鼓勵(lì)全民創(chuàng)業(yè)、公益性崗位安置等相關(guān)優(yōu)惠政策。

        四川發(fā)布客戶(hù)端記者算了一筆賬：

目前眉山住房均價(jià)為4090元/平米，一套80平米的住房總價(jià)約32.7萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)企業(yè)優(yōu)惠、配套減免、政府鼓勵(lì)共4萬(wàn)元，實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)為28.7萬(wàn)元，為群眾節(jié)約了12.2%的購(gòu)房支出。

眉山資料圖

        內(nèi)江：推進(jìn)“棚改貨幣化安置”

從2015年起，內(nèi)江市立足自身實(shí)際情況和發(fā)展方向確定了“將棚戶(hù)區(qū)改造與穩(wěn)增長(zhǎng)、促消費(fèi)、惠民生相結(jié)合，全面推進(jìn)棚改貨幣化安置，轉(zhuǎn)化為最大消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)力”的工作思路。

        主要措施：“四個(gè)創(chuàng)新、四個(gè)升級(jí)”

一創(chuàng)新安置方式，推動(dòng)“部分貨幣化”向“全面貨幣化”升級(jí)。

采取“貨幣補(bǔ)償+自主購(gòu)房”的全貨幣化新模式，政府不再主導(dǎo)修建安置房，而是通過(guò)政策調(diào)整，將過(guò)去產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)貼給居民的面積等值折算成貨幣，居民可最大限度選擇貨幣化自主購(gòu)房安置。

二創(chuàng)新政策優(yōu)惠，推動(dòng)“拿錢(qián)走人”向“拿錢(qián)買(mǎi)房”升級(jí)。

政府和企業(yè)將給予在平臺(tái)購(gòu)買(mǎi)本地商品房的棚改居民300元/㎡以上的直接補(bǔ)貼，變“拿錢(qián)走人”為“拿錢(qián)買(mǎi)房”。

三創(chuàng)新服務(wù)平臺(tái)，推動(dòng)“居民分散交易”向“網(wǎng)上網(wǎng)下交易”升級(jí)

創(chuàng)新“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”模式，創(chuàng)建了棚改購(gòu)房“O2O”服務(wù)平臺(tái)，幫助居民實(shí)現(xiàn)線上瀏覽、線下交易。

四創(chuàng)新籌資方式，推動(dòng)“單一化籌資”向“多渠道籌資”升級(jí)

通過(guò)采取爭(zhēng)取政策支持、財(cái)政補(bǔ)助、金融貸款等有力措施，為棚改提供資金支持。

據(jù)《內(nèi)江市人民政府辦公室關(guān)于化解庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，內(nèi)江市將加大棚改貨幣化安置力度。2016年全市計(jì)劃新增改造8161戶(hù)棚戶(hù)區(qū)，力爭(zhēng)貨幣化安置率達(dá)到65%，本地購(gòu)房轉(zhuǎn)化率達(dá)到60%，消化商品住房30萬(wàn)平方米以上。

內(nèi)江資料圖

四川發(fā)布客戶(hù)端出品

制圖 | 四川發(fā)布客戶(hù)端美編 余蘋(píng)