自5月1日起，全國(guó)范圍內(nèi)推開“營(yíng)改增”試點(diǎn)，至此營(yíng)業(yè)稅徹底退出了歷史舞臺(tái)。

什么叫“營(yíng)改增”呢?簡(jiǎn)單來說，就是以前在商品流通環(huán)節(jié)，生產(chǎn)性行業(yè)收增值稅，服務(wù)性行業(yè)收營(yíng)業(yè)稅?，F(xiàn)在呢，取消營(yíng)業(yè)稅，全國(guó)上下不分行業(yè)，統(tǒng)一繳納增值稅。

原來的營(yíng)業(yè)稅征收的好好的，為什么一定要改收增值稅呢?明面上說，是為了給全社會(huì)“減負(fù)”，可實(shí)際上卻暗藏著“加賦”的小心思。這一減一加，一明一暗，到底是怎么回事，且讓我慢慢給大家分解。

        以退為進(jìn)的“營(yíng)改增”

話說自從2008年全球金融危機(jī)爆發(fā)以來，為了挽救中國(guó)經(jīng)濟(jì)、支持大眾就業(yè)，出臺(tái)了不少財(cái)政刺激政策，其中就包含了大名鼎鼎的“4萬億”。通過一系列政府投資行為，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)繼續(xù)維持了全球領(lǐng)先的增長(zhǎng)速度，但同時(shí)，政府債務(wù)的增長(zhǎng)速度也名列前茅。

據(jù)外媒估算，截止2015年底，我國(guó)政府債務(wù)約占GDP的44%，即30萬億元人民幣左右，大約相當(dāng)于我國(guó)兩年的財(cái)政收入。這還不包括很大一塊隱形的、可能需要政府兜底的央企和國(guó)企債務(wù)。這么大一筆債到底怎么還，的確是個(gè)大問題。要知道，隨著中國(guó)改革和轉(zhuǎn)型的深入，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度已經(jīng)開始逐步下滑，進(jìn)入所謂的“新常態(tài)”。而財(cái)政收入伴隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)一起，增速同樣下了一個(gè)臺(tái)階。所以，一面是高企的政府債務(wù)，一面是增速萎縮的政府收入，如何擴(kuò)展財(cái)源成了當(dāng)務(wù)之急。

能不能直接加稅呢?經(jīng)濟(jì)學(xué)家告訴政府：不行。

簡(jiǎn)單畫個(gè)圖，大家體會(huì)一下為什么不行?

購(gòu)房注意了：保留好納稅憑證，這以后可都是錢!

簡(jiǎn)單來說，稅負(fù)越重，大家生產(chǎn)的積極性就越低。這很容易理解，稅負(fù)重了到手的錢就少了。就好比領(lǐng)導(dǎo)老是克扣工資，大家都提不起勁干活一樣。生產(chǎn)的積極性低了，GDP就低了，而在稅率一定的情況下，GDP低了，收稅就少了。所以，稅率不是越高越好，太高了，稅反而收的少。

于是，當(dāng)稅率偏高的時(shí)候，適當(dāng)降低稅率，就能夠刺激經(jīng)濟(jì)的活力，增加GDP。這就好比老板給漲工資了，大家突然都有干活的積極性了一樣。GDP增加的幅度，如果比稅率降低的幅度更多，那么總體稅收就能不降反增。這就是減稅帶來的增稅效應(yīng)。

再來看“營(yíng)改增”。單從稅率來看，營(yíng)改增的確是能夠減負(fù)的。原理在于，營(yíng)業(yè)稅針對(duì)營(yíng)業(yè)額必須全額繳納，而增值稅則只針對(duì)勞動(dòng)增值部分進(jìn)行繳稅，成本部分則可以抵扣。因此在“營(yíng)改增”整體稅率不變的情況下，由于增值稅抵扣的存在，企業(yè)總體稅負(fù)的確有望減輕并給經(jīng)濟(jì)注入活力。

但從整體效果看，政府顯然不希望看到稅收增長(zhǎng)的下降。而是期望減稅政策能促進(jìn)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型和升級(jí)，為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)“發(fā)動(dòng)機(jī)”重新注入活力。只要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起來了，哪怕稅率低一點(diǎn)，抵扣多一點(diǎn)，政府的稅收收入依然有望實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)甚至高增長(zhǎng)。這一招“以退為進(jìn)”也算是政府和企業(yè)雙贏吧。

        抵扣還是不抵扣 這是個(gè)問題

對(duì)企業(yè)來說，稅收負(fù)擔(dān)或許減輕了。但對(duì)個(gè)人來說，卻有可能加重了。尤其是在大家最關(guān)心的二手房交易領(lǐng)域，由于增值稅抵扣的存在，使得以前所有的“避稅”伎倆都有可能失靈了。

打個(gè)比方，一套300萬的房子，買主準(zhǔn)備了150萬首付。在以前，買賣雙方有可能通過做低總價(jià)的方式來避稅。比如把總價(jià)做低至250萬，按照5%營(yíng)業(yè)稅稅率，買賣雙方總計(jì)可以節(jié)省稅費(fèi)2.5萬元。

但是在“營(yíng)改增”以后就存在問題了。如果買家接受了這種方式，那么就獲得了一張250萬元的增值稅納稅憑證。假設(shè)以后買家再以400萬的價(jià)格轉(zhuǎn)手賣出，那么他就必須繳納其中差額150萬元的5%，即7.5萬元。而如果買家之前沒有做低總價(jià)，雖然買房時(shí)可能會(huì)多交2.5萬元，但是賣房時(shí)由于買賣差額減少了50萬元(400萬-300萬)，所以增值稅也可以少交2.5萬。

這只是第一層，還有第二層，即所得稅。房屋交易所得稅是按照房屋買賣差價(jià)，即盈利部分的20%，或者房屋總價(jià)的1-2%來收取的。由于近幾年房屋價(jià)格上漲較大，房屋買賣盈利較多，因此大家大都選擇了第二種繳納方式。但需要注意，第二種繳納方式的最大前提在于稅收機(jī)關(guān)無法獲得買賣差價(jià)的證據(jù)——也就是說在以前稅務(wù)機(jī)關(guān)是不知道你買賣房子賺了多少的。雖然房?jī)r(jià)漲幅很大，雖然知道你肯定賺的不少。但是因?yàn)槎址拷灰淄ǔ２婚_發(fā)票(廢話，個(gè)人之見交易哪來的發(fā)票)，所以稅收機(jī)關(guān)也就無從查證。以前也曾有過要嚴(yán)格實(shí)施20%所得稅的相關(guān)調(diào)控政策，但都因?yàn)闊o法掌握房屋買入價(jià)格而不了了之。

但是在“營(yíng)改增”以后，你就會(huì)陷入這樣的博弈：購(gòu)房納稅憑證可以抵稅，但同時(shí)也會(huì)給納稅機(jī)關(guān)征收所得稅的依據(jù)。你究竟要抵扣，并有可能多交所得稅呢?還是不抵扣，情愿多交增值稅呢?二選一，建議大家如果真遇到了，一定要找個(gè)專家好好算一算。

不過上述只是一種可能性而已。具體會(huì)不會(huì)這么收，還要看當(dāng)?shù)卣畬?duì)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度，以及財(cái)政緊張的程度，畢竟管理部門還是可以對(duì)這張稅收憑證視而不見的……

最后，短期內(nèi)大家還不用擔(dān)心上面的這個(gè)問題。因?yàn)?ldquo;營(yíng)改增”剛剛實(shí)施，大家都沒有抵扣憑證，所以基本還是按照老辦法，改全額繳納營(yíng)業(yè)稅為全額繳納增值稅。只是由于增值稅是價(jià)外稅，因此在計(jì)算應(yīng)納稅額的時(shí)候相比營(yíng)業(yè)稅略有優(yōu)勢(shì)，300萬的房子相比營(yíng)業(yè)稅大概能節(jié)約1萬元左右稅費(fèi)。不過現(xiàn)在買房的各位請(qǐng)千萬千萬千萬要注意了!

保留好你們的納稅憑證，這在以后可都是錢!(來源：騰訊房產(chǎn)網(wǎng))