買了房子之后,車子如何安家?隨著近兩年汽車的普及,“停車難”已成共識,無論是在城市里、還是小區(qū)內(nèi),有車族們時常要為搶車位爭破腦袋。車位越來 越緊張,車位價格也是水漲船高,目前城市里新小區(qū)一個車位價格普遍在10萬元以上,這相當(dāng)于一輛私家車的價格。買房已不易,還要掏一大筆錢來買個車位,這 是令很多有車族頭疼的問題。

為了促進樓盤銷售,最近有些開發(fā)商也會打出“買房送車位”、“買房同步購車位”、“車位分期付款”等促銷牌,讓 購房者以優(yōu)惠或免費的方式獲得車位,對于購房者確實很有吸引力。不過,這種促銷手段是真實惠還是噱頭?湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒購房者,對于房產(chǎn)商的這種促銷 方式需要謹(jǐn)慎對待,仔細(xì)辨別開發(fā)商的贈送承諾是否合法有效,是否真正讓自己獲得實惠。

那么,購車位需要注意哪些方面?買車位,還是租車位?車位投資劃算嗎?下面,小編為你一一揭曉購車位需要注意的問題。

       一、看能否辦理產(chǎn)權(quán)證

能否辦理產(chǎn)權(quán)證是衡量車位可否銷售的唯一標(biāo)準(zhǔn)。購房送車位,要辨別開發(fā)商送的車位屬于產(chǎn)權(quán)車位,還是只是車位的使用權(quán)。擁有產(chǎn)權(quán)的車位,可以自由轉(zhuǎn)讓、出 售,而車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤的物業(yè)公司介入,轉(zhuǎn)讓費用較產(chǎn)權(quán)車位低,因此購房者須慎重。比如對于某些占用業(yè)主共有的道路或者其他共有場地用于停放汽車 的車位,依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,該車位應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有,開發(fā)商就無權(quán)處置。

        二、租賃車位有限期20年

租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據(jù)《合同法》規(guī)定,租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。

        三、人防車庫禁止買賣

根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī),小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有,有的地下車位車庫屬于人防工程,而人防工程是國家強制配套,開發(fā)商只有使用權(quán),不擁有產(chǎn)權(quán),不得出售。

        四、細(xì)簽合同、實地勘察車位

湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒,車位在購買前,還要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。購買時,簽訂的合同一定要細(xì),比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購買地下停車位,一定要在購買前實地查看了解清楚,比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等。

        五、車位買還是租應(yīng)量力而行

停車難,車位價格水漲船高,是買車位還是租車位?很多業(yè)主犯了難。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議,業(yè)主要根據(jù)自身的經(jīng)濟實力來衡量是買車位還是租車位。對于經(jīng)濟實力 不強的人來講,供房供車已耗盡大量積蓄,再買車位對他們來講更是雪上加霜。另外,買了車位還要按月交管理費,管理費多少也要幾百,如果考慮空置期,使用成 本則更高。建議買不如租,因為租用成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于購買,而且租金是由政府限價的,不會貴得出奇。

“如果有一定的經(jīng)濟實力買得起車位,就沒必要每天下班前想著跟別人搶車位。”媒體代表表示,購買車位可以解決兩個問題,一個是隨著小區(qū)車輛增加,自己購買了車位,就不用擔(dān)心車子沒地方停。另一個則是,以后賣房子由于配套設(shè)施齊全更容易出手。

        六、投資車位需謹(jǐn)慎

“買車位投資劃算不?”一些業(yè)主擔(dān)心今后車位越來越珍稀,車位價格會不會像房價一樣噌噌往上漲,早點入手幾個車位是否可以坐等升值,車位不宜大量的買來投資。 因為在實際的操作上,小區(qū)的車位比如果沒有達到1:1,開發(fā)商不會同意購買兩個車位。即使是一些車位配比達到了1:1的小區(qū),開發(fā)商為了避免今后停車的矛 盾也大都把多余的車位通過租賃的方式處理,以解決業(yè)主停車矛盾。

此外,有些小區(qū)無法單獨為業(yè)主提供車位產(chǎn)權(quán)證,如業(yè)主日后轉(zhuǎn)讓會非常麻煩,因此,湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議車位夠用就好,讓自己生活得安心、舒心就可以了,不宜進行大量投資。

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