樓市牽動(dòng)著宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和百姓民生訴求，一直是兩會(huì)熱點(diǎn)話題。而今年春節(jié)過(guò)后，一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，更是讓樓市成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。記者在采訪中，就碰到了這樣一件奇葩事。

奇葩：買(mǎi)房一送一不是傳說(shuō)

在北京租房住的小喬近期打算買(mǎi)套房子，跑了很多項(xiàng)目后，最后選定了位于北京一個(gè)繁華區(qū)域的一套房源。但在準(zhǔn)備簽約時(shí)被告知，若購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目，首付比例需較正常情況下的30%上調(diào)15%，當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商同時(shí)也給出了一個(gè)意想不到的“優(yōu)惠”：在獲得北京住房的同時(shí)，也將獲得一套位于遼寧丹東的住房，而總價(jià)800萬(wàn)保持不變。

不過(guò)，小喬頗為猶豫，雖然總體來(lái)說(shuō)，總價(jià)并沒(méi)有改變，但45%的首付將近400萬(wàn)元，購(gòu)房壓力有些大了。“況且我要丹東的房子做什么，從來(lái)也不會(huì)去。”

這種奇葩的搭售雖然是個(gè)例，但其售一線住宅送三、四線住宅的做法，正是現(xiàn)階段不同城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分化嚴(yán)重的具體體現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，2015年12月份，在北京房?jī)r(jià)同比上漲超過(guò)10%的情況下，遼寧丹東的房?jī)r(jià)卻下跌了5.3%，是我國(guó)跌幅最大的城市。而今年1月份，北京環(huán)比上漲2.3%，繼續(xù)著上漲趨勢(shì)，丹東環(huán)比則下降了0.5%。

火爆：一線城市房?jī)r(jià)飆升

春節(jié)過(guò)后，上海、北京、深圳等一線城市樓市火爆，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，不少購(gòu)房者驚呼一線城市房?jī)r(jià)“瘋了”。

2015年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在寬松的政策刺激下，總體上步入了復(fù)蘇通道。而隨著時(shí)間的推進(jìn)，城市間房?jī)r(jià)走勢(shì)的分化日趨嚴(yán)重，當(dāng)一線和部分二線城市房?jī)r(jià)一路攀升的時(shí)候，大部分三、四線城市房?jī)r(jià)仍是“跌跌不休”。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2016年1月，70大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格與上年同期相比，價(jià)格下降的城市有45個(gè)，上漲的城市有25個(gè)。其中，最高漲幅為52.7%，最低為下降4.9%。

“一線城市房?jī)r(jià)高漲，既有近期房地產(chǎn)去庫(kù)存政策密集推出的外溢效應(yīng)，也是剛性需求進(jìn)一步釋放的表現(xiàn)。”全國(guó)人大代表、民革吉林省委專(zhuān)職副主委郭乃碩提醒，必須警惕其中的非理性因素。

隱患：去庫(kù)存難度或加劇

郭乃碩認(rèn)為，一線城市本身具有較強(qiáng)的“虹吸效應(yīng)”，“但非理性上漲顯然不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展;某種程度上甚至透支三四線城市購(gòu)買(mǎi)力，加劇去庫(kù)存難度。”

數(shù)據(jù)顯示，2015年末，我國(guó)商品房待售面積71853萬(wàn)平方米，在去庫(kù)存1年后，我國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存量較2014年末的62169萬(wàn)平方米再度增加9484萬(wàn)平方米。

而新城控股有限公司副總裁歐陽(yáng)捷表示，自2000年以來(lái)，我國(guó)銷(xiāo)售面積就一直遠(yuǎn)低于新開(kāi)工面積。

當(dāng)然，并不是所有房子都賣(mài)不出去。中原數(shù)據(jù)顯示，截至1月末，北京樓市庫(kù)存量為6.25萬(wàn)平方米，相比2015年1月份的7.7萬(wàn)平方米暴跌1.5萬(wàn)平米。深圳方面，1月深圳全市庫(kù)存量下跌2.8%，庫(kù)存面積下跌5.2%。此消彼長(zhǎng)，一線城市庫(kù)存下降了，在總量增加的情況下，其他城市的庫(kù)存卻增加了。

“三四線城市中許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金成本高企，資金鏈緊繃，不排除房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)入下行通道。”全國(guó)人大代表金碩仁認(rèn)為。

應(yīng)對(duì)：分城施策對(duì)癥下藥

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)分化嚴(yán)重的趨勢(shì)，全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司原總裁梅興保建議，樓市要分類(lèi)調(diào)控，分地方施策?，F(xiàn)在所提及的火爆市場(chǎng)主要是幾個(gè)熱點(diǎn)城市。全局來(lái)說(shuō)還是應(yīng)該支持稅收、財(cái)政政策、金融政策適當(dāng)?shù)丶痈軛U。增加杠桿，就是現(xiàn)在降低資本金比例，降低首付。而北京上海深圳這些地方則沒(méi)有可比性，應(yīng)該趕快施行定向調(diào)控，抑制投機(jī)。

房地產(chǎn)去庫(kù)存怎么做?

截至目前，已有超過(guò)130個(gè)城市出臺(tái)去庫(kù)存新政，主要措施包括五大類(lèi)：

抑制投機(jī)應(yīng)該從何著手?

目前，自買(mǎi)自賣(mài)轉(zhuǎn)按揭、眾籌、P2P等通過(guò)杠桿手段進(jìn)行房地產(chǎn)投機(jī)的現(xiàn)象正在出現(xiàn)：

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，炒房者借助轉(zhuǎn)按揭、眾籌、P2P等“加杠桿”手段，使得限購(gòu)政策、銀行差別化信貸政策等控制過(guò)度杠桿的“防火墻”輕易就被突破。盡管目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)仍然可控，但針對(duì)一線樓市的投機(jī)行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)控，抑制過(guò)度投機(jī)。