剛剛過去的2015年，任志強表示：“只要經濟是增長的，房地產肯定在持續(xù)增長，現在不買房再等30年”。最近在財富派《金融大咖說》采訪中，這位準確“預測”2015年房價暴漲的地產“大炮”再發(fā)預測：“2016年的房價還將繼續(xù)上漲!”

        主持人王康：很多人說中國房地產市場相當日本90年代，未來可能會持續(xù)下跌，您怎么看？

任志強：我不認為中國通縮出現的時候，房價會下跌。在很多時候CPI低迷，房價不是下跌的。我也不認同很多經濟學家用90年代的日本來形容中國的現在，一個重大的差別是：80年代日本政府要求農民出讓土地用于建設。而且政府規(guī)定不出讓土地，幾年后要開始收稅，或者有其它限制。所以那時日本農民大量出售土地給企業(yè)，政府和銀行。這是中國和日本市場的根本性不同之處。中國是政府低價征收農民土地，然后加價買給市場。政府賺了很多錢，所以兩個市場根上就有所不同。

        主持人王康：泛濫的流動性是否會造成房地產市場過熱？

任志強：我不也同意這種看法。農民是過去十年里進入城市的主力軍，城市里的收入高于農村，所以農村人口來城市打工。這個趨勢未來十年也不會改變，80后90后他們一旦進入城市，是不太可能回農村的。未來的人口依然會源源不斷地進入城市，這種趨勢不會改變。而且中國政府做的一件事情就是放開城市戶籍，戶籍城市化。如果這個政策全面實施的話，一定會有大量的人愿意進城。年青人在城市享受更好的教育和醫(yī)療，老年人在農村保留土地。只要城鎮(zhèn)化繼續(xù)，中國房價就不會出現日本式的崩盤下跌。目前的問題是：政府對市場影響太深，十八屆三中全會明確市場配置資源。但是只有在房地產市場上，我們的政府控制著資源，也控制著價格。這些違背三中全會的精神!即使是最近的五中全會，市場化也被再次提出。習主席所提出的供給側的改革，房地產市場如果沒有市場化，很難實現改革。只要在政府的調控之下，市場不會好，價格也不會好。

關于中國持續(xù)高漲的房價，任志強犀利地指出地方政府其實是幕后推手，“中央政府希望房價得到抑制，不希望增速太快。但是哪個地方政府希望土地的價格賣得更低一點呢?在北京，面粉(土地)的價格已經超過了面包(房價)的價格，而且是成倍超過，所以地方政府其實并不愿意房價跌下去。以上海為例，房價已經遠遠超過收入價格比。這跟我們的土地制度有關系。我國土地被分成農村基本用地和城市基礎用地兩個部分，而城市用地只有一個出口，就是國家這個出口。以香港為例，有公有土地，同時私有土地也存在，兩者之間可以互相平抑。如果公有土地價格太高，那么可以購買私有土地，兩者互相牽制，平衡市場。但是中國沒有這樣的制度，地主只有一個：就是政府。所以房價的高低與政府土地的供應價格密切相關，也與政府土地的供應數量密切相關。“

任志強表示：“部分地區(qū)大量房地產庫存，是因為政府放出大量土地，導致房價無力上升。房價快速上升的地區(qū)，兩大因素： 一個就是政府的土地供應少，第二個因素是有大量的人員進入這個地區(qū)，這兩個因素就是供求關系的調整。房價上升會讓居民負債率上升，如戶均幾百萬的房貸，會不會影響經濟?負債率是投資的有效組成部分，尤其是在低利率的時候，(以低利率貸款) 對投資人來說，其實是受益更多的。在低利率環(huán)境下中產階級不斷擴大自己的債務的話，其實是更合理的一種投資。中央政府的規(guī)劃是2020年我國居民收入翻一番。我們可以預測一下，居民收入翻一番的時候，房價未必會翻一番。那個時候房價可能只漲了40%或者50%，推導的結果就是你的債務是在降低而不是上升，債務被稀釋掉了，而且未來收入的增加是有保障的，因為中央做了明確的預期了，但是房價沒有明確的預期一定會漲。在很多的人的理解里，房價漲一倍，收入就會漲一倍。其實不是這樣的，在收入增長當中(生活開支后)余下的錢是會倍增的。所以我不認為(居民因為購房增加債務水平)會是一個嚴重的問題。”

        主持人王康：在未來三到五年內，哪些房地產市場會上升，哪些會呈下降趨勢呢？

任志強：從現在數字來看，有風險的其實是商業(yè)地產和寫字樓市場。庫存量2億多平方米，全國一年銷售2億多平米，基本上是1：1的關系。住宅地產盡管存量4億平方米，但是一年我們銷售10個億，所以是0.4：1。住房出現空置是因為人群移動了，有些城市人口增加了，房子越來越緊張;有些城市蓋好了房子，但是人口不去那里，造成空置，是區(qū)域差別的問題，但是總體上住房地產的銷售量遠大于庫存的。

        主持人王康：現在還有一種政策是政府將會購買存量房產變成經適房，您怎么看？

任志強：這是另一種政府干預市場，政府買房子造房子都是錯的!經適房在大部分國家，包括聯(lián)合國人權公約都是保障租不起房子的人，但是中國的保障房是把保證有地方住變成了有財產，財產應該就是由市場來負責的部分，保障居住權力和保障財產權力混淆，造成中國房地產市場結構性問題。例如說我們提出保障性住房3600萬套，但是什么房子沒有說清楚。都是租賃性的，就是保障居住權力。如果一部分是出售的，那么就是保障財產權力。2008年溫總理明確提出“居者有其屋”，但是人大的修改意見是“居者有其所”。十二五最終的意見是保障財產權力，3600萬套里有相當部分是出售的，所以這是把保障和市場放在一起，這是最大結構性問題。北京有“自住商品房”，但是其實政府是不可以給房產定價的，住建部明文規(guī)定：房產價格是由市場雙方買賣決定的，政府不能干預，政府定價的“自住商品房”其實不是保障房所以出現很多問題。還有一個問題就是“棚改房”，實物拆遷讓一戶人家有三套五套房子，只住一套，但是多出來的兩三套進入市場，這兩種房產都是對市場機制破壞，因為在可計算的市場，多了一部分供應所以這種問題不解決的話，永遠會把中國的房產市場拖入泥潭。