今日,由政府部門、科研機(jī)構(gòu)、高等院校等各方專家、學(xué)者共同編撰的“2016年經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書”在京發(fā)布。關(guān)于我國(guó)樓市未來(lái)走向,藍(lán)皮書著者意見(jiàn)很不一致,看多、唱空各有理由。

中國(guó)社科院數(shù)量經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所的專家認(rèn)為,曾經(jīng)被視為經(jīng)濟(jì)過(guò)熱源頭的房地產(chǎn)業(yè),再次成為穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增速的調(diào)節(jié)器。隨著央行一系列貨幣寬松政策出臺(tái),樓市銷售持續(xù)回暖,前9個(gè)月同比增長(zhǎng)7.5%,“從長(zhǎng)期趨勢(shì)看,中國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)的持續(xù)較快推進(jìn),使城鎮(zhèn)住房需求,特別是大中城市住房需求持續(xù)增長(zhǎng)。房地產(chǎn)銷售回暖跡象顯現(xiàn),帶動(dòng)投資出現(xiàn)筑底企穩(wěn)跡象”。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部研究員張立群也認(rèn)為,樓市銷售形勢(shì)轉(zhuǎn)好,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展條件趨向改善。他指出,我國(guó)城鎮(zhèn)化持續(xù)較快推進(jìn)使城鎮(zhèn)特別是大城市住房需求持續(xù)增長(zhǎng),2014年以來(lái)相關(guān)救市政策必然會(huì)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間之后,它必然要帶動(dòng)房地產(chǎn)投資由降轉(zhuǎn)升,“盡管有存量房消化任務(wù),但大城市存量房持續(xù)較快減少,住宅開(kāi)發(fā)投資活動(dòng)必然會(huì)逐步增加”。

持較樂(lè)觀態(tài)度的還有工信部運(yùn)行監(jiān)測(cè)協(xié)調(diào)局監(jiān)測(cè)預(yù)測(cè)處的研究者。房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)回暖有望從銷售端傳導(dǎo)到投資端,尤其是隨著部分大城市庫(kù)存不足的風(fēng)險(xiǎn)凸顯,其房地產(chǎn)投資有望企穩(wěn)回升。1~9月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)工面積同比下降12.6%,降幅收窄4.2個(gè)百分點(diǎn),下半年以來(lái)降幅首次收窄,也顯示房地產(chǎn)新開(kāi)工項(xiàng)目正出現(xiàn)筑底回升跡象,后續(xù)房地產(chǎn)投資增速或?qū)⒂泻棉D(zhuǎn)。

悲觀的人也不少。國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部主任祝寶良就斷言,房地產(chǎn)低迷至少還需要兩年左右。他的論據(jù)是,經(jīng)過(guò)10余年高增長(zhǎng)后,我國(guó)房屋存量已大幅度增加,2013年城鎮(zhèn)戶均住宅超過(guò)1.05套,基本達(dá)到飽和點(diǎn)。房地產(chǎn)在建規(guī)模仍然較大,住房空置面積較多。與此同時(shí),隨著勞動(dòng)人口減少和城鎮(zhèn)化速度減慢,新增的有效需求減少,2013年當(dāng)年近1300萬(wàn)套的銷售量基本是房地產(chǎn)需求的年度高峰值,房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入趨勢(shì)性下跌和周期性減速的雙重調(diào)整階段。根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)和房地產(chǎn)周期變化規(guī)律,房地產(chǎn)調(diào)整期一般需要3~5年,考慮到2014年已經(jīng)開(kāi)始調(diào)整,房地產(chǎn)低迷至少還需要兩年左右的時(shí)間。

中國(guó)投資協(xié)會(huì)研究員張漢亞也認(rèn)為,房地產(chǎn)業(yè)投資難以全面恢復(fù)。雖然2015年第三季度的房地產(chǎn)銷售面積和銷售額都出現(xiàn)了快速增長(zhǎng),但這是長(zhǎng)期下降之后的恢復(fù)性增長(zhǎng),房地產(chǎn)業(yè)整體形勢(shì)并沒(méi)有完全好轉(zhuǎn),投資增速只有2.6%,遠(yuǎn)低于全社會(huì)投資增長(zhǎng)率10.3%,部分二線城市和大多數(shù)三四線城市還沒(méi)有起色,去庫(kù)存的任務(wù)還較艱巨。

與對(duì)樓市的看法各異相比,對(duì)就業(yè)的觀點(diǎn)則要統(tǒng)一得多。專家一致指出,隱性失業(yè)問(wèn)題值得重視。中國(guó)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司的研究者指出,隱性失業(yè)增多,掩蓋了當(dāng)前就業(yè)市場(chǎng)的嚴(yán)峻性。由于就業(yè)統(tǒng)計(jì)制度不完善,部分失業(yè)未被納入監(jiān)測(cè)范圍;員工下崗分流后企業(yè)仍為其繳納社會(huì)保險(xiǎn),并不計(jì)入失業(yè),但影響和風(fēng)險(xiǎn)與失業(yè)無(wú)實(shí)質(zhì)差異。

國(guó)家發(fā)改委社會(huì)發(fā)展研究所所長(zhǎng)楊宜勇則引用了國(guó)際貨幣基金組織的報(bào)告來(lái)說(shuō)明問(wèn)題。這個(gè)報(bào)告指出,我國(guó)人社部門每季度發(fā)布的城鎮(zhèn)登記失業(yè)率長(zhǎng)期保持在4%到4.3%之間,主要是因?yàn)閲?guó)企愿意容納過(guò)剩工人,同時(shí),失業(yè)的農(nóng)民工回到了農(nóng)村,不在城鎮(zhèn)登記失業(yè)率的統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)。

祝寶良認(rèn)為,隨著經(jīng)濟(jì)下行,隱性失業(yè)會(huì)顯性化。重化工業(yè)領(lǐng)域企業(yè)的重組和破產(chǎn)難以避免,裁員會(huì)有所增加。出口行業(yè)困難,部分企業(yè)轉(zhuǎn)移到海外,出口部門吸納就業(yè)能力下降,就業(yè)崗位流失。